出自:房地产估价理论与方法

动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。
A:后续开发经营期究竟多长要预测准确
B:各项支出、收入在何时发生要预测准确
C:各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确
D:销售期多长要预测准确
E:运营期多长要预测准确
从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有（　）。
A:购买频率较低，购买决策复杂
B:住宅市场与消费者的长期收入关系密切
C:住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显
D:住宅产品结构复杂，附带相关因素较多
E:住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度
A:5
B:20
C:30
D:31
房地产估价委托合同包括的内容有（）。
A:评估价值
B:估价时点
C:委托人的协助义务
D:估价服务费用及其支付方式
E:委托人的工作单位
在划分路线价区段时，应将（）的土地划为同一个路线价区段。
A:价格相同
B:可及性相当
C:地块相连
D:路线相同
E:面积相同
一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（）
如何建立价格可比基础
下列属于房地产真正自然增值的有（　）。
A:通货膨胀引起的房地产价格上升
B:需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升
C:外部经济引起的房地产价格上升
D:对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
A:划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B:建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C:建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D:成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。（）
当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（）
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:估价时点原则
D:替代原则
如何从估价的角度认识建筑物的折旧
单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。
A:单位对象法
B:单位可比实例法
C:单位面积法
D:单位体积法
E:单位还原法
对于各层用途相同且价格差异不大的建筑，其地价可按（）分摊。
A:建筑面积
B:房地价值
C:土地价值
D:建筑物价值
（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法
估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。（）
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。
A:调整
B:取整
C:认定该结果，作为最终的估价结果
D:调整或取整或认定该结果
某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）
基本完好房的成新度可以是（）。
A:五成
B:六成
C:七成
D:八成
E:九成
房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。（）
同一个估价项目中估价对象状况与房地产市场状况是否应为同一时点时的状况？
在评估投资价值时，折现率是（）。
A:社会一般的收益率
B:收益法中的资本化率
C:投资者要求的满意收益率
D:投资者要求的最低收益率
下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。
A:允许他人通行的为供役地
B:需役地是指具有地役权的土地
C:设立地役权通常会使需役地的价值下降
D:供役地与需役地的价值都上升
E:设立地役权通常会使供役地的价值下降
有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）
开发完成后的房地产价值所对应的日期是（）。
A:开发完成时的日期
B:购买待开发房地产时的日期
C:开发期间的某个日期
D:估价时点时的日期
基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A:最低价格
B:最高价格
C:平均价格
D:成交价格
在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
政府对房地产的限制一般是通过（　）特权来实现的。
A:罚款权
B:管制权
C:征税权
D:征收权
E:充公权
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