某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:估价时点原则
D:替代原则
出自：房地产估价理论与方法

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