出自:房地产经纪专业基础

房地产抵押，不包括（）。
A:在建工程抵押
B:土地使用权抵押
C:房屋使用权抵押
D:预购商品房贷款抵押
按反映总体的内容不同，统计指标分为（）。
A:实物指标
B:数量指标
C:价值指标
D:质量指标
E:时期指标
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

第1题，共6个问题
(单选题)假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。
A:存在较多的类似房地产交易实例
B:类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C:类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
D:房地产市场不会有大的变化

第2题，共6个问题
(多选题)假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。
A:未来餐馆净收入的多少
B:餐馆取得净收入的期限
C:餐馆获取净收入的可靠性
D:该套住宅的购买价格

第3题，共6个问题
(多选题)对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。
A:长期性
B:分期偿还
C:零售性
D:流动性

第4题，共6个问题
(多选题)陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
A:陶瓷砖
B:全瓷砖
C:半瓷砖
D:玻化瓷砖

第5题，共6个问题
(单选题)陈某取得贷款的贷款成数为（）。
A:15%
B:22%
C:40%
D:60%

第6题，共6个问题
(单选题)陈某的月租房产支出收入比为（）。
A:26.67%
B:28.67%
C:28.50%
D:30.17%
视觉不包括的感觉是（）。
A:色彩
B:亮度
C:色相
D:灰度
城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是（）。
A:低压管网（P≤10kPA.
B:B.中压管网（10kP
C:C.次高压管网（200kP
D:D.高压管网（300kP
房地产市场的特点包括（）。
A:交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移
B:容易出现垄断和投机
C:交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场
D:交易的对象不可转移
E:供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场
房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。
A:该种房地产的价格水平
B:消费者的需求
C:房地产开发商和拥有者对未来的预期
D:该种房地产的开发技术水平
下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。
A:要求借款人提前10天或30天提出书面申请
B:整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C:部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D:按照一定比例或数额收取手续费或罚金
承租人的义务包括（）。
A:在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
B:按照合同约定的方法使用租赁物
C:当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务
D:不得擅自改善和增设他物
E:妥善保管租赁物
居住区的地面停车率不应低于（）。
A:10％
B:15％
C:20％
D:30％
（）结构建筑其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。
A:砌体
B:框架
C:空间
D:钢筋混凝土
某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。
A:20
B:30
C:40
D:50
钢板在（）浓度为0.12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1/6。
A:二氧化硫
B:三氧化硫
C:氮氧化物
D:碳氢化合物
以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。
A:修建铁路会使得房地产价格增值
B:通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C:有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D:提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E:随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格
用物益权的种类包括（）。
A:土地承包经营权
B:建设用地使用权
C:限制物权
D:地役权
E:宅基地使用权
某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。

第1题，共6个问题
(多选题)经济适用住房的成本包括（）。
A:征地和拆迁补偿安置费
B:小区非营业性配套公建费
C:管理费
D:3％～5％的利润

第2题，共6个问题
(不定向)下列关于建设工程造价的说法正确的是（）。
A:企业的管理费、财务费用都属于间接费
B:土地使用费包含在土建工程费用中
C:建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
D:土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息

第3题，共6个问题
(单选题)如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60～80㎡的频数是（）。
A:0.29
B:29
C:100
D:O.1

第4题，共6个问题
(单选题)如果张某购买了其中一套80㎡的住宅，单价为2000元／㎡，则该宗房地产中包含的地价部分为（）。
A:32000元
B:25600元
C:28500元
D:30800己

第5题，共6个问题
(多选题)如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为（）。
A:水溶性涂料
B:乳液性涂料
C:油性涂料
D:水性涂料

第6题，共6个问题
(单选题)对于经济适用住房的售价实行（）。
A:政府指导价
B:政府定价
C:经营者定价
D:市场调节价
在房屋面积的测算过程中，按照一半计算面积的是（）。
A:房屋内在2.20m以上的夹层
B:层高在2.20m以上的地下室
C:永久性结构有上盖的室外楼梯
D:与房屋相连有上盖无柱的走廊
在一个度量时期内结算一次利息的利率是（）。
A:实际利率
B:名义利率
C:单利利率
D:复利利率
按照信用的期限分类，属于信用的是（）。
A:商业信用
B:短期信用
C:银行信用
D:政府信用
某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。
A:4144.54
B:4544.85
C:4632.56
D:4395.36
统计有（）。
A:反映作用
B:监督作用
C:决策作用
D:总结作用
E:控制作用
关于各类相对指标叙述正确的是（）。
A:结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B:比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示
C:强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D:比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度
非全面调查不包括（）。
A:抽样调查
B:邮寄调查
C:询问调查
D:重点调查
直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。
A:降尘
B:雾尘
C:飘尘
D:烟尘
房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（）。
A:1：100～1：500
B:1：200～1：1000
C:1：100～1：1000
D:1：1000～1：1500
商业汇票是由（）开出，要求按约定时间、地点和一定金额的款项支付给收款人的命令书。
A:债权人
B:债务人
C:银行
D:企业
市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A:房地产状况调整
B:交易情况修正
C:选取可比实例
D:市场状况调整
序时平均数属于（）。
A:绝对指标
B:水平指标
C:平均指标
D:速度指标
某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。经济适用住房的成本包括（）。
A:征地和拆迁补偿安置费
B:小区非营业性配套公建费
C:管理费
D:3％～5％的利润
高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。

第1题，共5个问题
(单选题)住房置业担保公司提供的是（）的行为。
A:连带责任保证担保
B:抵押财产担保
C:房地产贷款保证保险担保
D:房地产贷款信用保险担保

第2题，共5个问题
(单选题)在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。
A:商业银行与高先生签定书面保证合同
B:置业担保公司与高先生签定书面保证合同
C:商业银行与高先生签定书面个人住房借贷合同
D:置业担保公司与高先生签定书面个人住房借贷合同

第3题，共5个问题
(多选题)如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。
A:高先生无力还款，保证合同自然终止
B:置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
C:保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D:保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

第4题，共5个问题
(单选题)高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。
A:保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B:房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C:房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D:保证合同和房屋抵押合同同时终止

第5题，共5个问题
(多选题)高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。
A:具有完全民事行为能力
B:已足额交纳住房首付款
C:基本具备偿还贷款能力
D:已订立合法有效的住房销售合同
首页 <上一页 6 7 8 9 10 下一页> 尾页