陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
第1题,共6个问题
(单选题)假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价,选用市场法估价的条件为()。
A:存在较多的类似房地产交易实例
B:类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C:类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
D:房地产市场不会有大的变化
第2题,共6个问题
(多选题)假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆,从收益法的观点看,决定陈某该房地产价值的主要因素为()。
A:未来餐馆净收入的多少
B:餐馆取得净收入的期限
C:餐馆获取净收入的可靠性
D:该套住宅的购买价格
第3题,共6个问题
(多选题)对于银行来说,陈某这类个人住房贷款的特点包括()。
A:长期性
B:分期偿还
C:零售性
D:流动性
第4题,共6个问题
(多选题)陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面,到建材市场选购瓷砖,按照材质划分,瓷砖可分为()。
A:陶瓷砖
B:全瓷砖
C:半瓷砖
D:玻化瓷砖
第5题,共6个问题
(单选题)陈某取得贷款的贷款成数为()。
A:15%
B:22%
C:40%
D:60%
第6题,共6个问题
(单选题)陈某的月租房产支出收入比为()。
A:26.67%
B:28.67%
C:28.50%
D:30.17%
出自:房地产经纪专业基础