出自:房地产经纪专业基础

不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。
A:台基
B:柱
C:屋身
D:屋顶
大城市用以分散中心城市的压力，通常采取跳出中心城市现有边界，到条件适宜的地理位置上去发展，这种城市化类型称为（）。
A:外延性城市化
B:飞地型城市化
C:向心型城市化
D:离心型城市化
由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为（）。
A:客观违约
B:理性违约
C:被迫违约
D:欺骗违约
某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。居民收入增加对房地产价格的影响程度，主要要看（）。
A:边际消费倾向
B:通货膨胀因素
C:现有的收入水平
D:平均消费倾向
物权的权利不包括（）。
A:法定原则
B:优先原则
C:公示原则
D:公开原则
选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。
A:2～8
B:3～10
C:5～12
D:7～15
从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，第二次浪潮是（）。
A:人口外迁
B:零售业外迁
C:办公外迁
D:工业外迁
房地产金融不具有下列（）职能。
A:筹集资金
B:监督服务
C:结算服务
D:中介服务
以下城市区域中，范围最大的是（）。
A:城市建成区
B:城市行政区
C:城市市区
D:城市郊区
气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。
A:1.3
B:1.4
C:1.5
D:1.6
气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括（）。
A:硫氧化物
B:一氧化碳
C:二氧化碳
D:碳氢化合物
李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。 假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）。
A:3294.22元
B:4106.67元
C:4017.07元
D:5738.67元
房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。
A:房地产价格受区位的影响很大
B:房地产价格实质上是房地产权益的价格
C:房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D:房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E:房地产价格形成的时间通常较短
城市主要环境噪声污染源是（）。
A:工业噪声
B:交通噪声
C:社会生活噪声
D:建筑施工噪声
下列有关说法正确的是（）。
A:在地籍图上，地貌一般用等高线表示
B:大比例尺地形图是通过实际地形测量获得的，内容非常详细而精确
C:地形图比例尺越小，表示地物和地貌的情况就越详细，精度也越高
D:等高线越密，地面坡度越小
某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。

第1题，共5个问题
(单选题)按需求的种类划分，居民李某的这种购房行为属于（）需求。
A:自用
B:投资
C:投机
D:跟风

第2题，共5个问题
(多选题)统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为（）。
A:按设计要求已全部完工
B:达到入住和使用条件
C:符合竣工验收标准
D:已办理房屋全部产权

第3题，共5个问题
(单选题)该住宅小区的住宅建筑毛密度为（）万m2/hm2。
A:3.80
B:4.00
C:5.07
D:5.33

第4题，共5个问题
(单选题)该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（）m2/人。
A:0.5
B:1.0
C:1.5
D:2.0

第5题，共5个问题
(单选题)该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为（）。
A:全国房地产总的供求状况
B:本地区房地产的供求状况
C:全国本类房地产的供求状况
D:本地区本类房地产的供求状况
某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。
A:4240
B:4230
C:4220
D:4210
能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是（）。
A:条形基础
B:筏板基础
C:桩基础
D:箱型基础
铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括（）。
A:采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
B:无湿作业
C:容易清洗
D:饰面耐久性好
用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视（）。
A:空间直线距离
B:交通时间距离
C:交通路线距离
D:交通直线距离
某家庭欲购买一套120m2的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30％的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。
A:3985.58
B:4005.20
C:5013.32
D:5230.55
借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括（）。
A:已订立合法有效的住房购销合同
B:收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
C:符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D:有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E:在当地有有效居留身份
人均住房使用面积指标属于（）。
A:总量指标
B:相对指标
C:调和平均指标
D:变异指标
不属于投资特性的是（）。
A:投资具有经验性
B:投资必须求回报
C:投资必须有投入
D:投资具有时间性
对人体产生危害程度最大的电磁波是（）。
A:微波
B:超短波
C:中波
D:长波
建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。
A:抗压构件
B:抗拉构件
C:承重构件
D:装饰配件
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

第1题，共4个问题
(多选题)下列属于开发成本的是（）。
A:勘察设计费
B:管理费用
C:基础设施建设费
D:公共配套设施建设费

第2题，共4个问题
(单选题)假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。
A:61.18
B:120.00
C:163.97
D:102.79

第3题，共4个问题
(单选题)假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。
A:2234.2
B:1948.2
C:2026.7
D:2085.3

第4题，共4个问题
(单选题)若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。
A:30%
B:25%
C:27.5%
D:视销售情况而定
不属于玻璃幕墙组成材料的是（）。
A:骨架材料
B:幕墙玻璃材料
C:混凝土材料
D:填缝密封材料
汇票按出票地与付款地的不同，可分为（）。
A:国外汇票
B:当地汇票
C:商业汇票
D:国内汇票
E:远期汇票
人际交往的方式，按交往的形态，可分为（）。
A:直接交往
B:宏观交往
C:间接交往
D:微观交往
E:双向交往
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