出自:房地产交易制度政策

程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

第1题，共10个问题
(单选题)2002年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。
A:开发公司
B:施工单位
C:物业管理公司
D:程某自己

第2题，共10个问题
(单选题)《商品房预售合同》应向（）登记备案。
A:土地管理部门
B:房产管理部门
C:建设管理部门
D:县以上人民政府

第3题，共10个问题
(单选题)《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。
A:15日
B:30日
C:20日
D:90日

第4题，共10个问题
(单选题)《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。
A:程某与该房地产开发公司
B:程某
C:委托房地产经纪公司
D:该房地产开发公司

第5题，共10个问题
(单选题)开发公司应返还程某（）元。
A:9600
B:7200
C:12000
D:19200

第6题，共10个问题
(单选题)施工单位与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A:2006年5月4日
B:2006年10月11日
C:2004年12月18日
D:2004年10月11日

第7题，共10个问题
(多选题)由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。
A:有权退房
B:要求双倍返还房屋总价款
C:要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D:要求支付房屋价款差额的利息

第8题，共10个问题
(单选题)程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限自（）开始计算。
A:2001年5月4日
B:2001年10月11日
C:2001年12月18日
D:2004年10月11日

第9题，共10个问题
(单选题)程某与该开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A:2004年5月4日
B:2004年10月11日
C:2004年12月18日
D:2006年10月11日

第10题，共10个问题
(单选题)若2003年11月15日，程某又购买了该开发公司的另一套现房，则该套房屋的屋面防水的最低保修期限至（）结束。
A:2006年11月15日
B:2006年10月11日
C:2008年11月15日
D:2008年10月11日
征收国有土地上的房屋时，征收补偿方式是（）
A:只能货币补偿
B:只能产权调换
C:既可选择货币补偿，也可以选择产权调换
D:不予补偿
某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。周某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（）。
A:1％
B:1％～2％
C:2％～3％
D:2％～4％
处分共同共有不动产申请登记的，应当经（）共同共有人共同申请。
A:全体
B:二分之一
C:三分之二
D:单独
具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的（）作为应税房产原值。
A:40%～50%
B:40%～60%
C:50%～60%
D:50%～70%
发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括（）。
A:建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B:土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C:工程竣工验收合格证明
D:房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E:中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。
A:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B:正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
C:企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立
D:抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有
E:抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响
建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。
A:取消
B:互换
C:赠与
D:出资
E:抵押
下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，主张履行合同的承租人的顺位说法正确的是（）
A:办理了租赁合同登记备案的承租人可第一位主张
B:在均未合法占有租赁房屋的情况下，办理了租赁合同登记备案的承租人优先于未办理登记备案的承租人主张
C:不论是否办理租赁登记备案，不影响主张合同履行的顺位
D:已合法占有了租赁房屋的承租人可第一位主张
E:既未合法占有房屋，也未办理租赁合同登记备案手续的，以租赁合同成立的先后顺序排位
房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）
A:无效
B:继续有效
C:自动解除
D:终止
所有巡查记录需由记录人妥善保管，具有（）。
经拥有本物业20％及以上的业主提议，业主委员会应当组织召开（）。
A:业主大会临时会议
B:年度会议
C:首次业主大会
D:业主年度会议
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的（）拆迁服务费的罚款。
A:25%以上50%以下
B:40%以上50%以下
C:35%以上50%以下
D:30%以上50%以下
以下关于房地产开发商向购房人提供的商品房保修期和工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修期的说法正确的是（）
A:两者必须完全一致
B:商品房的保修期应长于工程保修期
C:商品房的保修期应短于工程保修期
D:商品房的保修期不得低于工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修的存续期
以下房地产广告不得发布的有（）
A:向购房者承诺与实际情况不符的周边环境的房地产广告
B:未取得预售许可证的商品房楼盘的广告
C:包含了升值或投资回报承诺的广告
D:向购房人承诺尚未经教育部门批准的学区范围的房地产广告
E:向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告
住房公积金个人贷款的审批部门是（）
A:商业银行
B:住房公积金管理中心
C:住房公积金管理委员会
D:职工所在单位
在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（）
A:对房屋的内部装修情况进行定期检查
B:对房屋内的承租人员身份及人数进行核实
C:根据市场行情，要求承租人增加租金
关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是（）。
A:2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同（示范文本）》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用
B:2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知
C:2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》
D:2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》
买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（）
A:甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方的查询密码
B:中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方查看，核实合同条款
C:买卖双方核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字
D:中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同
E:买卖双方未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同
某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据（）对其处罚。
A:《反不正当竞争法》
B:《消费者权益保护法》
C:《合同法》
D:《行政诉讼法》
开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具（）。
A:交易保证机构的签章
B:工商营业执照
C:基本存款账户开户许可证
D:房产买方的签章
E:房地产管理部门出具的备案证明
自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。
A:住房交易价1％
B:住房评估价1％
C:免征
D:住房交易价1.5％
与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（）是物业管理的基本特性。
A:社会化、专业化、公开化
B:社会化、专业化、市场化
C:社会化、公开化、市场化
D:公开化、专业化、市场化
房地产经纪合同应当有执行该业务的（）的签名。
A:注册房地产经纪人
B:政府相关人员
C:注册房地产价格评估员
D:注册房地产咨询人
可以提取公积金的情况有（）
A:职工购买住房
B:职工退休
C:职工因家人患病造成家庭生活严重困难
D:因换工作单位
E:职工死亡
房地产开发企业不能采用（）方式销售商品房。
A:打折促销
B:返本销售
C:预售
D:现售
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括（）。
A:物业管理方案已经落实
B:拆迁安置已经落实
C:已通过竣工验收
D:持有建设工程规划许可证和施工许可证
E:工程施工合同及关于施工进度的说明
职工提取公积金时由（）办理支付手续。
A:单位
B:住房公积金管理中心
C:受委托银行
D:住房公积金管理委员会
设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的（）签字。
A:注册监理师
B:注册设计师
C:注册安全管理师
D:注册建筑师
代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的（）。
A:所有人
B:使用人
C:代管人
D:所有人和使用人
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