出自:房地产基本制度与政策

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）等。
A:建设用地规划许可证
B:建设工程施工许可证
C:建设工程规划许可证
D:房屋征收许可证
禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（）
李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。
A:0
B:3.38
C:4.38
D:5.38
建筑材料的物理性质（与质量有关的性质）中，（）是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
A:密度
B:表观密度
C:密实度
D:孔隙率
2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。甲公司提出建设用地申请时，应当提交下列（）等材料。
A:征收土地方案和供地方案
B:建设项目初步设计和总平面布置图
C:项目可研报告批复或其他有关批件
D:用地预审报告
2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。
A:4000
B:6000
C:12000
D:16000
充分就业是宏观经济政策的第一个目标，而降低失业率，实现充分就业，成为宏观经济政策的重要目标。（）
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A:出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。参见教材P92。
B:【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前（）天内送达拍卖人。
A:1～2
B:3～5
C:6～8
D:10～20
房地产测绘的特点包括（）。
A:测图比例尺大
B:测图比例尺小
C:测绘内容较多
D:精度要求高
E:修测、补测及时
房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于（　）。
A:第一产业
B:第二产业
C:第三产业
D:新兴产业
城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。（）
房地产中介服务是房地产交易.房地产咨询.房地产估价.房地产经纪等活动的总称。（）
总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。（）
在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。
A:出租房屋租金
B:发包人拖欠的建筑工人工资
C:发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D:发包人拖欠的建筑工程材料费
E:已抵押担保的债权数额
购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（）等监督权。
A:估价单位的选择
B:拍卖底价的认可
C:公告发布
D:招标活动的参与
E:按时付款给业主
抵押权人包括（）。
A:接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B:接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C:接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D:将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
E:将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按（）的适用税率计算缴纳个人所得税。
A:1%
B:10%
C:15%
D:20%
下列关于玻璃幕墙，表述不正确的是（）。
A:玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆
B:玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
C:玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶
D:玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃
2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外围所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国内生产总值GDP为（）亿元。
A:1000
B:1100
C:1200
D:2000
对于采用挂牌出让的，挂牌时间不应少于（）。
A:7个工作日
B:7天
C:10个工作日
D:10天
A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。

第1题，共5个问题
(单选题)B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A:30
B:45
C:60
D:90

第2题，共5个问题
(多选题)B房地产开发公司和E经贸公司应办理（）手续，其租赁行为才是合法的。
A:B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B:B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C:到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D:到A市规划管理部门进行登记

第3题，共5个问题
(单选题)按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到（）办理房地产抵押登记。
A:A市建设管理部门
B:A市土地管理部门
C:A市房地产管理部门
D:A市规划管理部门

第4题，共5个问题
(单选题)按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。
A:38
B:39
C:40
D:50

第5题，共5个问题
(多选题)针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括（）。
A:经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B:E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C:转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止
D:转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
E:该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺。（）
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元 开发公司应支付的安置补助费为（　）万元。
A:132
B:660
C:2.93
D:4950
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收

第1题，共9个问题
(多选题)下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是（）。
A:房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B:房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C:房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D:房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

第2题，共9个问题
(单选题)下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。
A:在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B:在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C:甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D:受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

第3题，共9个问题
(单选题)按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于（）万元。
A:1000
B:1200
C:1750
D:3500

第4题，共9个问题
(单选题)按照规定，2004年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为（）万元。
A:5000
B:2000
C:800
D:100

第5题，共9个问题
(单选题)按照规定，2014年8月，乙房地产开发公司的注册资本最低为（）万元。
A:5000
B:2000
C:800
D:100

第6题，共9个问题
(单选题)按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。
A:1000
B:1250
C:1750
D:2500

第7题，共9个问题
(单选题)甲房地产开发公司于2003年12月设立后，应在领取营业执照后的（）个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。
A:半
B:1
C:2
D:3

第8题，共9个问题
(单选题)甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A:30
B:45
C:60
D:90

第9题，共9个问题
(多选题)甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合（）。
A:土地利用总体规划
B:年度建设用地计划
C:年度建设投资计划
D:房地产开发年度计划
粉煤灰硅酸盐水泥不适用于（）。
A:大体积混凝土工程
B:地上、地下和水中混凝土工程
C:有抗碳化要求的工程
D:有抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程
国家信用的工具，主要包括（）。
A:公债
B:国库券
C:银行券
D:政府对外担保
E:政府自身担保
在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为"显成本"。（）
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费。（）
下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A:征收或者征用都是为了公共利益需要
B:征收或者征用都要依法给予补偿
C:征收是国家行为，征用是企业行为
D:征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E:征收是强制性的，征用是非强制性的
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