房地产经纪专业基础

出自:房地产经纪专业基础

郭先生拟购买一套建筑面积106m²、单价为3600元/m²的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

第1题，共5个问题
(单选题)信用工具的收益性与其（）呈正相关性。
A:流动性
B:风险性
C:安全性
D:偿还性

第2题，共5个问题
(单选题)假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为（）。
A:求新动机
B:求美动机
C:求实动机
D:求名动机

第3题，共5个问题
(单选题)可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。
A:含有镭的石材和砖
B:吸声及隔声材料
C:合成隔热板材
D:人造板材及人造板家具

第4题，共5个问题
(单选题)郭先生使用的信用形式为（）。
A:国家信用
B:商业信用
C:银行信用
D:消费信用

第5题，共5个问题
(多选题)郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。
A:第三者伤害保险
B:财产损失保险
C:还贷保证保险
D:借款人的人身保险

消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有（）。
A:消费者的价格心理
B:商品的产地、质量
C:商品的用途和功能
D:出售的场地
E:消费者的经济收入

墙体的作用不包括（）。
A:承重作用
B:装饰作用
C:隔声作用
D:分隔作用

地震烈度分为（）度。
A:9
B:10
C:11
D:12

不属于信用本质的是（）。
A:信用是以偿还为条件的借贷行为
B:信用是价值单方面的让渡
C:信用是商业形式
D:信用关系是债权债务关系

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

第1题，共7个问题
(单选题)2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。
A:41.3
B:42.3
C:43.1
D:47.3

第2题，共7个问题
(单选题)假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。
A:小于41.6
B:等于41.6
C:大于41.61
D:无法判断

第3题，共7个问题
(单选题)假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。
A:小于43.1
B:小于47.3
C:大于43.1
D:大于47.3

第4题，共7个问题
(单选题)假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。
A:5.8万元
B:10.0万元
C:14.0万元
D:19.8万元

第5题，共7个问题
(单选题)王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。
A:<54.2万元
B:40.2～54.2
C:>40.2万元
D:无法判断

第6题，共7个问题
(单选题)用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。
A:40.2万元
B:46.0万元
C:50.0万元
D:54.2万元

第7题，共7个问题
(多选题)以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。
A:房地产价格与利率负相关
B:增加房地产开发环节税收，令房地产价格下降
C:房地产开发建设成本增加，可能令房地产价格上涨
D:在有较多土地供应情况下，地价水平取决于房价水平

房地产投资的阶段有（）。
A:寻找投资机会
B:评价投资机会
C:选择投资方案
D:实施投资方案
E:总结投资经验

常见的城市功能区包括（）。
A:风景区
B:卫星城
C:文教区
D:综合区
E:建成区

处分按份共有的财产，应经占份额（）以上的按份共有人同意。
A:1/2
B:2/3
C:3/4
D:4/5

月利率一般按本金的（）来表示。
A:十分之几
B:百分之几
C:千分之几
D:万分之几

《建筑设计防火规范》GB50016-2006把建筑物的耐火等级分级，其中（）的耐火性能最差。
A:一级
B:二级
C:三级
D:四级

某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

第1题，共4个问题
(多选题)在其他因素不变的前提下，推动房地产价格上涨的因素有（）。
A:利率上升
B:出台限制暂住人口的政策
C:建筑材料价格上涨
D:住宅区内禁止货车通行

第2题，共4个问题
(多选题)居民收入增加对房地产价格的影响程度，主要要看（）。
A:边际消费倾向
B:通货膨胀因素
C:现有的收入水平
D:平均消费倾向

第3题，共4个问题
(单选题)经济适用住房的利润应控制在（）以下。
A:2%
B:3%
C:5%
D:7%

第4题，共4个问题
(单选题)该城市当年人口自然增长率为（）。
A:2.09‰
B:7.47‰
C:9.56‰
D:10.32‰

按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括（）。
A:双合式楼梯
B:直跑式楼梯
C:辅助式楼梯
D:双跑式楼梯

中速电梯的速度为（）m/s。
A:0.5～1.0
B:1.0～1.5
C:1.5～2.5
D:2.5～3.0

当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。
A:1.2
B:1.4
C:1.6
D:1.8

小城市是指市区和近郊区非农业人口不满（）万的城市。
A:20
B:30
C:40
D:50

室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于（）mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。
A:20
B:25
C:30
D:35

玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为（）。
A:无框架结构体系
B:型钢框架结构体系
C:铝合金隐蔽框架结构体系
D:铝合金型材框架结构体系
E:隐框式结构体系

高层建筑（）部分的色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调。
A:高层
B:中层
C:垂直
D:底层

法律的适用范围不包括（）。
A:法律在时间上的适用范围
B:法律对人的适用范围
C:法律在空间上的适用范围
D:法律对事物的适用范围

某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。
A:增加1％
B:减少1％
C:增加1％以上
D:减少1％以上

不属于城市规划术语的是（）。
A:城市红线
B:城市绿线
C:城市紫线
D:城市黄线

在中国，不满（）周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A:10
B:14
C:16
D:18

某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。
A:29.29
B:39.39
C:28.35
D:56.35

大多数国家实行的汇率制度是（）。
A:固定汇率制
B:自由浮动汇率制
C:有管理的浮动汇率制
D:法定汇率制

根据环境污染源的类型，汽车属于（）。
A:点源
B:线源
C:面源
D:固定污染源
E:移动污染源

居住区环境景观设计的原则不包括（）。
A:适用性原则
B:社会性原则
C:生态原则
D:经济性原则

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