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王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

第1题，共7个问题
(单选题)2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。
A:41.3
B:42.3
C:43.1
D:47.3

第2题，共7个问题
(单选题)假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。
A:小于41.6
B:等于41.6
C:大于41.61
D:无法判断

第3题，共7个问题
(单选题)假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。
A:小于43.1
B:小于47.3
C:大于43.1
D:大于47.3

第4题，共7个问题
(单选题)假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。
A:5.8万元
B:10.0万元
C:14.0万元
D:19.8万元

第5题，共7个问题
(单选题)王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。
A:<54.2万元
B:40.2～54.2
C:>40.2万元
D:无法判断

第6题，共7个问题
(单选题)用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。
A:40.2万元
B:46.0万元
C:50.0万元
D:54.2万元

第7题，共7个问题
(多选题)以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。
A:房地产价格与利率负相关
B:增加房地产开发环节税收，令房地产价格下降
C:房地产开发建设成本增加，可能令房地产价格上涨
D:在有较多土地供应情况下，地价水平取决于房价水平

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出自：房地产经纪专业基础

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