房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A:0
B:6000
C:6475
D:8000

业主是指（）。
A:房屋的管理人
B:房屋的使用人
C:房屋的产权人
D:房屋的承租人

建设用地使用权出让合同签订后，（）日内应支付全部地价款。
A:60
B:90
C:100
D:120

招标人设有标底的，标底必须保密。（）

下列关于房地产测绘，说法不正确的是（）。
A:房地产测量是指房产测量和地籍测量
B:房地产测量工作应包括"测绘"和"测设"
C:房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果
D:房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。
A:10
B:20
C:80
D:550

对拥有2套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。（）

投资基金不能迅速筹集巨额资本，并进行大规模、多方面的投资。（）

中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平产生决定性的作用。（）

土地使用权的转让与出让的共同点是（　）
A:交纳土地出让金
B:办理土地使用权登记
C:属子二级市场交易
D:无期限

楼梯段基础的做法有在楼梯段下设（）等方式。
A:设砖基础
B:设石基础
C:设混凝土基础
D:设地梁
E:不设基础

地籍是反映土地及地上附着物的（）等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。
A:权属
B:位置
C:质量
D:数量
E:性质

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

第1题，共6个问题
(单选题)下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。
A:在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B:在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C:在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

第2题，共6个问题
(多选题)以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同，表述错误的是（）。
A:该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
B:其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力
C:该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D:如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

第3题，共6个问题
(多选题)以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（）。
A:如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
B:刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
C:刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
D:该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

第4题，共6个问题
(多选题)债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。
A:占用该抵押房屋
B:扣押该抵押房屋
C:与刘某协议变卖该抵押房屋
D:请求人民法院拍卖该抵押房屋

第5题，共6个问题
(多选题)刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。
A:应签订书面抵押合同
B:刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C:不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D:其抵押权自登记时设立

第6题，共6个问题
(单选题)在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（）。
A:可以按照原租赁合同租赁该房屋
B:不可再按原租赁合同租赁该房屋
C:由当地房管部门决定能否租赁该房屋
D:由当地人民法院决定能否租赁该房屋

旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（　）方式
A:政府定价
B:双方协议
C:拍卖
D:划拨
E:招标

活期储蓄存款，每年（）为结息日。
A:3月30日
B:6月30日
C:10月30日
D:12月30日

2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

第1题，共5个问题
(单选题)按照规定，B房地产开发公司应到（）部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。
A:H市人民政府
B:H市房地产管理部门
C:H市规划管理部门
D:H市建设管理部门
E:H市土地管理部门

第2题，共5个问题
(单选题)按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）
A:10日
B:15日
C:30日
D:60日

第3题，共5个问题
(多选题)按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。
A:房屋抵押权登记
B:初始土地登记
C:房屋所有权初始登记
D:房屋所有权转移登记

第4题，共5个问题
(多选题)按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。
A:划拨
B:无偿划拨
C:出让
D:拍卖出让
E:招标出让

第5题，共5个问题
(多选题)根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。
A:地役权登记
B:房屋所有权注销登记
C:房屋所有权初始登记
D:房屋所有权转移登记
E:房屋抵押权登记

保险合同的当事人有（）。
A:被保险人
B:受益人
C:保险人
D:投保人
E:保险代理人

下列关于法的概念，表述错误的是（）。
A:法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容
B:法体现集体意志
C:法体现国家意志
D:法是用国家政权的强制力来保证实现的

微观区位是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。（）

某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（）万元。
A:5.60
B:8.40
C:8.55
D:22.40

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。（）

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m²。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m²。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（）提出申请。
A:W市人民政府土地管理部门
B:W市人民政府房地产管理部门
C:Z市人民政府土地管理部门
D:Z市人民政府房地产管理部门

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