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张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

第1题，共6个问题
(单选题)下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。
A:在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B:在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C:在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

第2题，共6个问题
(多选题)以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同，表述错误的是（）。
A:该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
B:其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力
C:该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D:如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

第3题，共6个问题
(多选题)以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（）。
A:如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
B:刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
C:刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
D:该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

第4题，共6个问题
(多选题)债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。
A:占用该抵押房屋
B:扣押该抵押房屋
C:与刘某协议变卖该抵押房屋
D:请求人民法院拍卖该抵押房屋

第5题，共6个问题
(多选题)刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。
A:应签订书面抵押合同
B:刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C:不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D:其抵押权自登记时设立

第6题，共6个问题
(单选题)在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前共同居住的人（）。
A:可以按照原租赁合同租赁该房屋
B:不可再按原租赁合同租赁该房屋
C:由当地房管部门决定能否租赁该房屋
D:由当地人民法院决定能否租赁该房屋

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出自：房地产基本制度与政策

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