房地产经纪专业基础

出自:房地产经纪专业基础

青年消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者。
A:12～18
B:18～40
C:10～18
D:12～40

张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。

第1题，共5个问题
(单选题)关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。
A:李某违约，应双倍返还预付款
B:张某违约，无权要求返还预付款
C:合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
D:甲机构负有赔偿责任

第2题，共5个问题
(多选题)张某与甲机构签订的经纪合同为（）。
A:委托合同
B:居间合同
C:行纪合同
D:诺成合同

第3题，共5个问题
(多选题)张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。
A:房屋附属设施
B:房屋产权面积
C:房屋权界线
D:房屋所有权人

第4题，共5个问题
(单选题)该房屋的完损等级可以判定为（）。
A:完好房屋
B:基本完好房屋
C:一般损坏房屋
D:严重损坏房屋

第5题，共5个问题
(多选题)该房屋的环境噪声污染源主要为（）。
A:工业噪声
B:交通噪声
C:社会生活噪声
D:建筑施工噪声

狭义的地方性法规是指（）等地方性法规。
A:省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
B:较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
C:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例
D:经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规
E:民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例

现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是（）。
A:了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验
B:观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验
C:诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
D:强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验

在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。
A:招标成交价
B:拍卖成交价
C:挂牌成交价
D:协议成交价

壁纸根据所用的材料分类，不包括（）。
A:纸基壁纸
B:天然材料面壁纸
C:耐水壁纸
D:塑料壁纸

属于受托人义务和责任的是（）。
A:办理委托事务的义务
B:支付费用的义务
C:付酬义务
D:赔偿责任

在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受（）等因素的影响。
A:商品特性的影响
B:消费者的心理准备状态
C:消费者的个性特征
D:购物环境的影响
E:商品的价格、质量

洁净的空气含有微量的其他气体，如（）等。
A:氪
B:氖
C:氩
D:氦
E:臭氧

房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。
A:都是受区位的影响很大
B:都有波动，受供求因素的影响
C:都是价格，用货币来表示
D:都是按质论价：优质高价，劣质低价

色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有（）等。
A:蓝色调
B:红色调
C:灰色调
D:黄色调
E:绿色调

消费者思维的特点包括（）。
A:思维的独立性
B:思维的灵活性
C:思维的创造性
D:思维的敏感性
E:思维的准确性

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元该项目的动态回收期为（）。
A:3.133年
B:2.833年
C:2.933年
D:3.033年

确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A:区位方面
B:实物方面
C:权益方面
D:价格方面

在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
A:社会一般收益率
B:资本化率
C:最低收益率
D:投资收益率

信用工具的特征包括（）。
A:流动性
B:收益性
C:偿还性
D:时间性
E:风险性

常见的木地板种类有（）。
A:实铺式木地板地面
B:涂料地板地面
C:弹性木地板地面
D:拼花式地板地面
E:复合地板地面

为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括（）。
A:将房地产信托资金用于房地产
B:将房地产信托资金投资于境外房地产
C:将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资
D:以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
E:与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同的关系人是（）。
A:乙某
B:丙保险公司
C:戊银行
D:丁保险经纪公司

中期贷款是指贷款期限在（）年的贷款。
A:1～5
B:2～6
C:3～7
D:4～8

墙面材料按照涂料的分散介质，可分为（）等。
A:水性涂料
B:溶剂性涂料
C:乳液性涂料
D:水溶性涂料
E:油性材料

直方图中（）代表组频数。
A:直条的宽度（X轴是有房屋）
B:直条的长短（Y轴）
C:直条的面积
D:直条的阴影部分

金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括（）。
A:高风险性
B:高收益性
C:高投机性
D:高科技性

居住区内必须配套设置汽车停车场、停车库，并应符合下列规定：居民汽车停车率不应小于（），居住区内地面停车率不宜超过（），居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大干（）。
A:10％、15％、lOOm
B:10％、lO％、150m
C:5％、10％、150m
D:5％、5％、lOOm

落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在（）μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A:7
B:8
C:9
D:10

在城市化进程中，第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长的时期属于（）。
A:绝对集中
B:相对集中
C:相对分散
D:绝对分散

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。
A:容积率
B:建筑密度
C:建筑面积密度
D:绿地率

西方传统的室内装饰装修风格包括（）。
A:古罗马风格
B:和式风格
C:意大利风格
D:洛可可风格
E:自然风格

污染源按照污染物排放的形式，可分为（）。
A:高架源
B:面源
C:点源
D:地面源
E:线源

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