出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产市场调研报告编制的一般步骤包括（）。
A:信息整理
B:分工编写
C:专题研讨
D:市场定位
E:形成初稿
地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（　）。
A:资本结构变化的影响
B:项目评估分析的准确性
C:市场预测的准确性
D:对项目控制与管理的能力
对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足（　）。
A:注册资金人民币300万元以上
B:具有专职管理和技术人员不少于20人
C:管理业绩要求多层住宅在100万平米
D:管理业绩要求高层住宅在100万平米
E:工程、财务等负责人具有中级以上职称
物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为（　）。
A:1—3年
B:2—5年
C:3—5年
D:5年

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。



第1题，共1个问题
(不定向)该项目的投标保证金最高为（）万元。
A:40
B:60
C:80
D:100
某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（　）。
A:20％
B:40％
C:54％
D:63％
根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的（　）以上，方可进行转让。
A:10% 
B:15% 
C:20% 
D:25%
根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为（）类型。
A:全国房地产总的供求状况
B:本地区房地产总的供求状况
C:全国同类房地产的供求状况
D:本地区同类房地产的供求状况
E:全国各地区各类型房地产的供求状况
在运输设备的形式选择上，应尽量减少（）
A:自备
B:租赁
C:委托
D:转包
在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。
A:销售量
B:销售单价
C:销售额
D:单位产品变动成本
招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（）合同。
A:成本加利润
B:成本加酬金
C:总价
D:单价
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（　）元。
A:2638
B:2711
C:3497
D:4776
下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。
A:首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B:若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C:若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D:当方案很多时，此方法比较烦琐
E:差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理
贷款抵押率指标一般设定在（）
A:90%以上
B:50%以下
C:70%以下
土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A:投标人的名称和地址 
B:投标人的资格要求 
C:投标保证金 
D:确定中标人的标准和方法
有些折旧年限很长甚至永久性的项目，其计算期中的生产期可低于其（）。
A:折旧年限
B:使用年限
C:经营年限
D:建设年限
杜能“孤立国”理论的前提有（）。
A:在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心
B:马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C:农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
D:农业经营者以获取最大经济收益为目的
E:“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同
某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（　）。
A:实现预期利润
B:维护企业形象
C:维持市场占有率
D:维持营业
中国目前处于郊区化的初级阶段，其郊区化主要表现在（）。
A:CBD郊区化
B:人口郊区化
C:工业郊区化
D:政府机构郊区化
E:外来人口郊区聚集
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。 若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。
A:6560
B:6829
C:7040
D:7120
差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有（）。
A:目标客户的差异性
B:区位价值的差异性
C:项目组合的差异性
D:产品功能的差异性
E:物业服务的差异性
某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（　）万元.
A:964．4
B:977．9
C:1000
D:3500
在房地产促销中，非人员推销包括（　）。
A:活动推广
B:广告
C:直接推销
D:公共关系
E:代理销售
房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。
A:普通住宅
B:在建工程估价
C:标准厂房
D:农地
房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在（）。
A:房地产市场调研功能的系统性
B:房地产市场调研组织的系统性
C:房地产市场调研过程的系统性
D:房地产市场调研内容的系统性
E:房地产市场调研信息处理的系统性
在房地产市场调研中，（）通常是市场调研的首选方法。
A:定性调研法
B:定量调研法
C:文案调研法
D:观察法
商品房销售代理具有以下特征（　）。
A:代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
B:代理人可以超越代理权实施代理行为
C:代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
D:代理人在授权范围内可进行独立的意思表示
E:代理的法律后果直接归属被代理人
与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（　）。
A:投资品种的多样性
B:投资变现的复杂性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的差异性
E:投资收益的确保性
某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为（）元。
A:1000
B:1132
C:1332
D:1568
关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。
A:两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B:市场经济中两者的性质是相同的
C:从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D:两者均可以以金钱为标的物
E:两者均是建设用地使用权出让的主要形式
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