出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产开发企业所售商品房的保修期自（　）之日起计算。
A:产权证办妥 
B:房屋竣工验收 
C:房屋交付 
D:购买人付清全部房款
把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（　）进行的分类。
A:房地产用途 
B:房地产交易方式 
C:房地产流转次数 
D:房地产交易目的
房地产抵押最基本的特征是（）
A:抵押价值高
B:不转移抵押物的占有
C:房地产地理位置固定
D:房地产开发投资额大
工业园区是按照政府规划建设的建筑物或建筑物群体。

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目



第1题，共1个问题
(单选题)拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。
A:180
B:200
C:225
D:175
对业主而言，业主入住包括的内容有（）。
A:缴纳垃圾清运费
B:物业管理有关业务办理
C:物业验收及其相关手续办理
D:对房屋自行装修
E:确定装修时间

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。



第1题，共1个问题
(多选题)下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（　）。
A:该人应该申请的贷款金额为30万元 
B:银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 
C:银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 
D:该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款
某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

第1题，共3个问题
(多选题)房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（）。
A:工程综合说明
B:设计文件
C:主要施工方案
D:工程质量标准

第2题，共3个问题
(多选题)房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（）。
A:土地使用权出让金
B:房屋拆迁安置补偿费
C:房屋建筑安装工程费
D:管理费

第3题，共3个问题
(多选题)该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（）。
A:土地使用权证
B:建设工程规划许可证
C:预售许可证
D:房屋所有权证
酒店设备的正确的使用和维护能延长其使用寿命。

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括（　）。
A:对该小区物业的承接査验 
B:办理业主人住手续 
C:规范业主、物业使用人的装饰装修行为 
D:进行小区物业设备安装
城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指（　）。
A:项目选址意见书 
B:建设工程规划许可证 
C:建设工程开工许可证 
D:建设用地规划许可证 
E:设计方案审定通知书
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）
A:国家机关用地和军事用地 
B:国有企业投资建设商场用地 
C:集体企业投资建设商品住宅用地 
D:城市基础设施用地 
E:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
“三通”是指（）。
A:《通典》、《通志》、《文献通考》
B:《续通典》、《续通志》、《续文献通考》
C:《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》
计算全部建筑面积的范围包括（）。
A:垃圾道、管道井的外围水平投影面积
B:无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积
C:全封闭阳台的外围水平投影面积
D:突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙
E:有顶盖不封闭的永久性架空通廊
住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。
A:层高
B:层数
C:长度
D:宽度
E:格局
房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（　）。
A:总登记 
B:变更登记 
C:更正登记 
D:他项权利登记
不得抵押的房地产包括（　）。
A:土地所有权 
B:列入文物保护的建筑物 
C:建设用地使用权 
D:已依法公告列入拆迁范围的房地产 
E:所有权、使用权不明或者有争议的财产
动态投资回收期是（）。
A:反映开发项目投资回收能力的重要指标
B:评估项目盈利的指标
C:开发项目财务评价投资回收的经济指标
D:反映权益投资和投资者获得利润间的指标
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

第1题，共1个问题
(单选题)假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A:0
B:2.5
C:5
D:10
土地所有权是
A:物权 
B:地上权 
C:他项权 
D:地役权
下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（　）。
A:前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的 
B:前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费 
C:前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容 
D:前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间 
E:前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理
房地产图包括（　）。
A:分户图
B:分丘图 
C:地形图
D:地籍图 
E:房产图

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)该房地产开发项目的楼面地价为（　）元/平方米。
A:1000 
B:2000 
C:3000 
D:4000
负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）
A:国务院
B:建设部
C:国地资源部
D:国家发展和改革委员会
因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）
A:共同责任
B:同等责任
C:连带责任
D:关联责任
下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。
A:在建工程
B:熟地
C:农业房地产
D:居住房地产
E:综合房地产
建立价格可比基础包括（）。
A:统一付款方式
B:统一采用单价
C:统一面积内涵
D:统一面积单位
E:统一币种和货币单位
用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（　）。
A:公共服务与管理 
B:系统协调 
C:专项服务与管理 
D:经营创收
房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。
A:县级人民政府
B:国务院
C:县级以上人民政府
D:省级人民政府
廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是（　）。
A:②一④一③一①一⑤ 
B:①-②-③-④-⑤ 
C:①一②一④一③一⑤ 
D:②-①-④-③-⑤
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