出自:房地产开发经营与管理

下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。
A:出租率
B:基准收益率
C:空置率
D:财务杠杆比率
申请办理《建设工程施工许可证申请表》时，对于不符合条件的，应该自收到申请之日起15日内书面通知（　），并说明理由。
A:施工单位
B:建设单位
C:监理单位
D:设计单位
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。
A:时间类参数
B:融资相关参数
C:评价标准类指标
D:收益相关指标
一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。（　）
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（　）规定。
A:全国人大
B:国务院
C:国土资源部
D:住房和城乡建设部
已购公房
写字楼分类过程中要考虑的因素不包括（　）。
A:物业所处位置
B:辐射区域的范围
C:建筑设备系统
D:建造年代
E:租户类型
随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（　）。
A:金融业的发展
B:信息、通讯技术水平的提高
C:生产方式和工作方式的转变
D:经济巨头市场投资的变动
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（　）。(2011年真题)
A:5.16%
B:6.16%
C:6.50%
D:8.74%
当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（）
办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　）
A:受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B:受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C:受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D:受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
商业中心往往位于地价高昂的（　）
A:黄金地段
B:边缘地段
C:落后地段
D:一般地段
在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（）。
A:在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B:对所选用的材料和设备进行质量评价
C:对整个施工过程中的工程质量进行评估
D:将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判
E:确定质量控制的对象
投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。（）
某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是（　）。
A:销售收入增加0.24%
B:销售收入增加3.76%
C:销售收入减少0.24%
D:销售收入减少3.76%
从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（　）
开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是（）。
A:同划拨土地开发项目程序一样
B:需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
C:不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
D:不需要经过开发项目选址、定点审批阶段
E:需要提交设计方案并经规划部门审查
房地产市场的（　）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A:移动
B:异质
C:垄断竞争
D:买卖
房地产市场供给垄断性的原因不包括（　）。
A:房地产市场需求的广泛性
B:房地产市场供给的异质性
C:土地所有权的排他性
D:土地的有限性
土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的（　）。
A:30%～40%
B:40%～50%
C:50%～60%
D:60%～70%
某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为（　）
A:101万元
B:137万元
C:256万元
D:500万元
当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（）
为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。（）
2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。
A:需要适时的更新改造投资
B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C:易受政策影响
D:存在效益外溢和转移
可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。（　）
一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（　）
A:直线型组织结构
B:职能型组织结构
C:直线职能型
D:矩阵型
E:事业部制
土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由（）。
A:土地出让金
B:城市建设配套费
C:土地开发费
D:公共配套设施建设费
E:基础设施建设费
可贷资金利率理论认为（　）。
A:利率是由货币的供给与需求决定的
B:可贷资金的需求函数是利率的递增函数
C:可贷资金的供给函数是利率的递增函数
D:可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
E:可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成 
小区内停车场建设费属于（）。
A:公共配套设施建设费
B:建筑安装工程费
C:基础设施建设费
D:物业管理维修资金
首页 <上一页 43 44 45 46 47 下一页> 尾页