出自:房地产经纪职业导论

战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括（）。
A:如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B:为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C:如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
D:选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势
让客户成为真正的买主或租客，（）能够缩短进程。
A:发现需求内涵
B:了解受益人
C:与律师友好沟通
D:了解出资人
E:能力判断
按照不同业务类型划分房地产经纪机构，可分为（）。
A:公司制房地产经纪机构
B:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
C:个人独资房地产经纪机构
D:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
E:综合性房地产经纪机构
拥有继承权的子女包括（）
A:养子女
B:非婚生子女
C:婚生子女
D:有抚养关系的继子女
影响房地严价格的主要因索有（）
A:人口因素
B:供求状况
C:经济因素
D:环境因素
某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

第1题，共2个问题
(单选题)该企业为购置商业房办理的房地产贷款的种类为（）
A:土地储备贷款
B:房地产开发贷款
C:个人住房贷款
D:商业用房贷款

第2题，共2个问题
(多选题)在收益法中，求取报酬率的方法为（）
A:直接资本化法
B:累加法
C:累乘法
D:市场提取法
调查问题的类型可分为（）
A:程度题
B:是非题
C:选择题
D:序列题
房地产经纪服务合同的作用有（）。
A:有效保障合同当事人的合法权益
B:维护和保证市场交易的安全与秩序
C:将房地产经纪机构的服务“产品化”
D:促进行业健康发展
E:加强了行业的监督力度
房地产经纪机构门店的目标客户管理可分为经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种方法，较门店内集中管理而言，经纪人员个人管理可以（）。
A:较易实施目标客户的分类管理
B:能准确把握目标客户的分类，易于整理
C:可迅速掌握目标客户的动向
D:客户不易漏失
杭州市交易平台的房源挂牌系统主打“五真”房源，五真是指哪五真。（）。
A:真实产权
B:真实图片
C:真实价格
D:真实存在
E:真实委托
房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。
A:感知价值
B:忠诚度
C:满意度
D:信任度
除非（），房地产经纪人员决不能泄露客户隐私以及商业机密，更不能以此牟利，应该替客户严守秘密。
A:客户涉及违法
B:领导要求
C:交易相对人要求
D:同行请求
从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。
A:建立常规的消费者投诉通道
B:建立的"多重上市服务（MLS）系统"
C:明确仲裁和协调的主体
D:行业自律
E:制订纠纷处理的法律性文件
下列说法中属于客户购买动机的是（）。
A:为老人购买住房
B:购买一套100万元以下的住房
C:希望在一个月内购买到住房
D:在重点中学附近承租一套住房
房地产经纪人不得同时受聘于（）房地产经纪机构执行业务。
A:两个或两个以上
B:三个
C:两个
D:三个或三个以上
佣金的支付方式为（）。
A:由委托人支付给经办业务的经纪人
B:由委托人支付给经办业务的经纪机构
C:由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构
D:由委托人支付给工商行政管理郎门后，转给经纪人
房地产平面图包括（）。
A:房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B:房产分幅平面图
C:房产分丘平面图
D:房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图
网络制组织架构的优点是（）
A:沟通协调的成本较低
B:易于控制
C:公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作
D:公司具有高度的灵活性和适应性
房地产说明书的内容包括（）等。
A:房屋坐落、抵押情况
B:面积、出租情况
C:产权权属文件、建筑年限
D:用途、土地出让金缴交情况
E:需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件
（）是指社会公众、房地产经纪服务对象对房地产经纪机构、分支机构及经纪从业人员提出建议、投诉、评价和监督的平台。
A:行政监管子系统
B:行业组织管理子系统
C:房地产经纪服务评价子系统
D:房地产经纪机构及经纪从业人员信息管理子系统
下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是（）。
A:房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同
B:房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号
C:委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避
D:房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
在我国政府从"无限"政府向"有限"政府转换的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。
A:经济
B:基础
C:自律
D:环境
经委托人同意，两个或两个以上房地产经纪机构同一房地产经纪业务开展合作的，按照（）宗业务收费。
A:0
B:1
C:2
D:3
房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地（）当事人解决房地产经纪纠纷。
A:引导
B:管理
C:监督
D:实现
制定具有约束力的房地产经纪服务佣金标准属于房地产经纪行业管理内容中的（）。
A:专业性管理
B:规范性管理
C:公平性管理
D:诚实性管理
房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了（）。
A:客户共享和佣金共享
B:客户共享和信息共享
C:信息共享和佣金共享
D:公众服务共享和客户共享
房地产经纪活动分为（）
A:房地产代理
B:房地产居间
C:房地产行纪
D:房地产买卖
房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制（）竞争。
A:不公平、不正当
B:盲目、无序
C:恶性、循环
D:不良、畸形
房源核验申请中，关于房屋权属证明的说法，错误的是（）。
A:可以上传与委托人一致的共有权证
B:可以上传与委托人一致的房屋所有权证
C:必须完整上传权属证明，不得缺页
D:不动产统一登记后，只能上传不动产权证书
在房屋出售经纪服务合同中，（）属于经纪机构可以提供的基本服务。
A:代管房屋
B:公证
C:寻找承购人
D:房地产估价
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