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某企业以4000元/m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

第1题，共2个问题
(单选题)该企业为购置商业房办理的房地产贷款的种类为（）
A:土地储备贷款
B:房地产开发贷款
C:个人住房贷款
D:商业用房贷款

第2题，共2个问题
(多选题)在收益法中，求取报酬率的方法为（）
A:直接资本化法
B:累加法
C:累乘法
D:市场提取法

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出自：房地产经纪职业导论

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