出自:房地产交易制度政策

市场租金是在（）的基础上，根据供求关系而形成的。
A:成本租金
B:地租
C:商品租金
D:租赁关系
房地产交易关系主要包括（）。
A:获得土地使用权关系
B:房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
C:在获得土地使用权的土地上建造房屋的权力的关系
D:房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系
E:开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
房屋征收的强制执行实行（）为主导的方式。
A:裁执分离
B:裁执一体
C:强制执行
D:耐心劝导
根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级。并可处以（）的罚款。
A:1万元以上2万元以下
B:1万元以上3万元以下
C:3万元以上5万元以下
D:5万元以上10万元以下
张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）
A:张三可以直接将该房屋转让给李四
B:张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C:张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D:张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。
关于房地产所有权的概念理解，下列表述错误的是（）
A:房地产所有权属于物权，相对于债权。
B:房地产所有权具有绝对性，排除他人的非法干预。
C:房地产所有权具有完整性，所有权和占有不能分离。
D:房地产所有权具有永久性，其存在没有存续期间。
根据《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办[2006]6号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（）内不得交易。
A:2年
B:3年
C:4年
D:5年
对拆除公益用房的货币补偿，采取（）评估确定其价格。
A:市场比较法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法
以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）
A:开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
B:开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
C:开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
D:开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
A:可由抵押当事人自行协商确认
B:可由房地产评估机构评估确定
C:必须通过房地产评估机构评估确定
D:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

第1题，共4个问题
(单选题)B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A:300
B:800
C:1000
D:1500

第2题，共4个问题
(多选题)E监理单位具体实施了"三控"、"两管"、"一协调"监理基本工作，其中"三控"是指（）。
A:工程进度控制
B:工程质量控制
C:工程投资控制
D:合同控制
E:信息控制

第3题，共4个问题
(单选题)按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。
A:30
B:40
C:50
D:70

第4题，共4个问题
(多选题)按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。
A:拍卖方式
B:招标方式
C:协议出让
D:挂牌出让
《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A:将房屋出租给他人居住
B:将房屋出租给他人从事经营活动
C:将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D:以房屋作价入股
E:将房屋无偿借用给他人
以下对于房地产抵押的说法正确的是（）。
A:需转移占有抵押的房地产
B:债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿
C:需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D:房地产抵押可以口头约定
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行（）的职责。
A:制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B:决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C:选聘、解聘物业服务企业
D:选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。
A:市场价值
B:评估价值
C:抵押价值
D:实际价值
根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，（）。
A:处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B:处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C:处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D:处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的（）。
A:修建性详细规划
B:控制性详细规划
C:修建性总体规划
D:控制性总体规划
房地产所有权的种类包括（）
A:单独所有
B:混合所有
C:共有
D:其他所有
E:建筑物区分所有
物业管理工作从（）开始由全面启动转向日常运作。
A:物业的全面接管验收
B:用户入住
C:选聘或组建物业管理企业
D:首次业主大会的召开和业主委员会的成立
房屋建筑工程，施工单位对建设单位的保修期从（）起计算。
A:房屋交付之日起
B:不动产登记之日起
C:工程竣工验收合格之日
D:房屋建成之日起
国有建设用地使用权出让金的实质是（）
A:土地补偿费
B:土地使用期间的地租
C:土地买卖价格
D:土地使用成本
以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，耕地占用税为（）元／m。
A:10～50
B:8～40
C:6～30
D:5～25
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A:只有权利
B:只有义务
C:权利或义务
D:权利和义务
根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有（）。
A:承租廉租住房的家庭不如实申报
B:承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C:承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
D:采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E:未征得出租人同意擅自转租房屋
以下关于二手房买卖资金监管操作规范，说法正确的是（）
A:中介机构代理的房地产买卖业务的，可由买方将首付款先打入中介机构的公司账户中
B:中介机构代理的房地产买卖业务的，买方必须将首付款打入中介机构在银行设立的专门的监管账户中
C:监管账户中的交易款，实行专款专用
D:房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议
E:在办理交易手续时，中介机构可不提供房款监督支付协议
物业服务企业的义务有（）。
A:制止违反物业管理制度的行为
B:履行物业服务合同，提供物业管理服务
C:接受有关行政主管部门的监督管理
D:接受业主委员会和业主及使用人的监督
E:定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施（）处分。
A:分别
B:一并
C:先后
D:不得
住房公积金归集的主要内容包括（）。
A:住房公积金月缴存额
B:住房公积金年缴存额
C:缴存比例
D:缴存基数
E:缴存住房公积金的对象
以下对廉租住房管理描述正确的有（）。
A:供应对象为中低收入家庭
B:进行实物配租住房的租金标准实行政府定价
C:廉租住房分为政府租金补贴和实物配租两种方式
D:廉租住房实行只租不售
E:承租人改变廉租住房用途的合同终止。
由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是（）。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:临时租金
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