出自:房地产开发经营与管理

目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（　）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A:售价
B:经营收入
C:毛租金收入
D:税后现金流
资质等级
通常情况下，（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A:AA
B:A
C:BBB
D:BB
由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。
A:经营风险
B:市场风险
C:利率风险
D:信用风险
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。
A:5.7%
B:7.9%
C:8.8%
D:9.4%
一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为（　）。
A:0.18
B:2.83
C:3.39
D:5.00
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（　）
房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。（　）
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数最的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（）
传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。（　）
某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（　）万㎡。
A:5.2
B:6.4
C:6.8
D:7.6
城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是（　）
A:用途、土地级别
B:土地上附着物的质量
C:土地上附着物修建的日期
D:原土地使用者是私人或集体
E:土地具体位置及生熟程度、地价区段
产权证书
债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（　）
A:对
B:错
（　）是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。
A:流动比率
B:偿债备付率
C:资产负债率
D:利息各付率
房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。
商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。（　）
剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）
A:区域范围
B:规定范围
C:合理范围
D:期望范围
调查问卷中的问题一般包括（　）
A:闭合式
B:开放式
C:自主式
D:引导式
E:问答式
房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A:确定用于敏感性分析的经济评价指标
B:确定不确定性因素可能的变动范围
C:分析确定每个不确定性因素发生的概率
D:计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E:通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
下列墙体中，属于非承重墙的有（　）。
A:围墙
B:外墙
C:隔墙
D:填充墙
E:幕墙
凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（　）
征地与拆迁的区别是什么?
对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　）阶段。
A:投资机会研究
B:详细可行性研究
C:初步可行性研究
D:项目的评估和决策
全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（）
由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）
风险估计与评价的主要方法不包括（）。
A:调查和专家打分法
B:解析方法
C:蒙特卡洛模拟法
D:幕景分析法
E:时间序列
金融机构在融出资金时，要遵循（　）原则。
A:流动性
B:安全性
C:偿还性
D:盈利性
E:地域性
一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。（　）
通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。
A:主要区域
B:次要区域
C:已规划区域
D:衍射区域
E:边界区域
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