出自:房地产估价理论与方法

在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用（）。
A:简单算术平均数、加权算术平均数
B:中位数、众数
C:简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一
D:加权算术平均数
在设计调研问卷时，应尽量避免（　）。
A:指定性
B:诱导性
C:灵活性
D:确定性
土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。
A:配套设施建设的限制
B:房地产使用管制
C:房地产权利的设立和行使的限制
D:房地产相邻关系的限制
在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会（）。
A:增加
B:减少
C:不变
D:无法确定
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A:目前是否有经济收入
B:过去是否带来了经济收益
C:目前的收入是否大于运营费用
D:是否具有直接产生经济收益的能力
在一般情况下，（　）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
A:重建价格
B:重置价格
C:重新购建价格
D:积算价格
一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。
A:30
B:29
C:29.28
D:28.29
某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　）万元。
A:53.34
B:85.34
C:106.68
D:213.36
下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。
A:方位
B:坐落
C:楼层
D:临街状况
E:交通条件
（）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函［2002］192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
A:2001
B:2002
C:2003
D:2005
当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）
土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（　）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
A:半年
B:一年
C:二年
D:三年
（）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。
A:市场调节价
B:政府指导价
C:政府定价
D:评估价格
E:正常成交价
下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。
A:上调贷款利率
B:收紧房地产开发贷款
C:开征房地产持有环节的税收
D:减免房地产持有环节的税收
E:提高最低购房首付款比例
现在交易、将来交割的称为期货交易。（）
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。
A:7
B:8
C:9
D:10
公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（　）。
A:卖方和买方掌握必要的市场信息
B:卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C:买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D:卖方和买方追求各自利益的最大化
E:卖方和买方急于完成交易
房地产折旧估算的方法
计息周期是计算利息的单位时间，通常为（）。
A:周
B:月
C:季
D:年
现实中造成成交价格偏离正常价格的因素有哪些？
影响房地产需求的因素
成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。
A:替代原理
B:经济学原理
C:估价原理
D:均衡原理
可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。
A:钢结构
B:框架结构
C:砖混结构
D:简易结构
E:网状结构
交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：
A:百分率
B:差额法
C:回归分析法
D:顺序法
E:递归法
在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。
A:卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B:卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C:买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D:应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E:买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）
将房地产称为物业的国家或地区是（）。
A:法国
B:意大利
C:日本
D:香港
一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）
办公楼市场分析中，（　）既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A:供给分析
B:竞争分析
C:需求分析
D:市场吸纳速度分析
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