出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。
A:真实性和可靠性原则
B:灵活性和客观性原则
C:全面性和关联性原则
D:时效性和经济性原则
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为（　）年。
A:35
B:40
C:45
D:50
传统户型四大分区是指：动静、（）、洁污、干湿分区.
房地产定价的目标有（　）。
A:利润为中心目标
B:市场占有率目标
C:稳定价格目标
D:维持经营目标
E:反映市场供求目标
下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。
A:房地产征收只能以公共利益为目的
B:房地产征收应严格按照法律规定的程序进行
C:房地产征收应给予公正的补偿
D:房地产征收应征得被征收人同意
某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:外部性折旧
在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A:取得估价对象
B:估价对象建成
C:估价对象开始施工
D:估价对象开始租售
不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（）。
A:乡政府
B:县政府
C:市政府
D:省政府
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A:成本法
B:收益法
C:投资法
D:假设开发法
房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（）。
A:支付的本金是均等的
B:支付的利息是均等的
C:偿还利息越来越少
D:偿还利息越来越多
E:付款额越来越多
假设开发法中的开发期包括（）。
A:开发经营期
B:前期
C:建造期
D:租售期
E:保修期
业主大会筹备组成员应由（　）组成。
A:业主代表和建设单位
B:建设单位和物业管理企业
C:业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D:业主代表、物业管理企业和街道办事处
根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过（　）年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的（　）年。
A:20，5
B:20，10
C:30，5
D:30，10
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。 房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示（　）。
A:该乡政府核发的土地使用权证
B:当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C:房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D:当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
房地产市场调研中，（）是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式渊研。
A:描述性调研
B:因果性调研
C:探测性调研
D:预测性调研
某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是（　）。
A:60%
B:77.6%
C:78.3%
D:82.5%
城镇土地使用税的征收范围不包括（　）。
A:城市
B:行政村
C:建制镇
D:工矿区
将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。
A:出售型房地产开发投资
B:租赁型房地产置业投资
C:经营型房地产开发投资
D:购买型房地产置业投资
某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。
A:1311 
B:1312 
C:1325 
D:1382
房地产销售使用直接渠道的优点不包括（）。
A:可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B:有利于发挥销售专业特长
C:产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D:可有效地控制销售节奏和销售价格
延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题： 本案的房地产定价方法为（）。
A:竞争价格定价法
B:成本加成定价法
C:顾客感受定价法
D:需求导向定价法
物业服务费的收费原则不包括（　）原则。
A:合理 
B:公开 
C:费用与业主收入水平相适应 
D:费用与服务水平相适应
我国土地市场中转移的是（　）。
A:土地的实物形态
B:土地产出的产品
C:土地使用权
D:地表的建筑物及其他附着物
某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元／m2，单位建筑安装工程造价900元／m2，加成率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元／m2。
A:1560
B:1683
C:1756
D:1664
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　）。
A:选取的报酬率偏低
B:预测的未来净收益偏大
C:估计的使用期限偏短
D:估计的运营费用偏大
E:估计的空置率偏高
某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
A:40.54
B:123.76
C:268.50
D:500.00
对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用（　）。
A:净现值法
B:净年值法
C:终值法
D:追加投资收益率法
按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任。
杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由（）因素决定。
A:农产品的生产成本 
B:农地的肥沃程度 
C:农产品的销售价格 
D:运输成本 
E:劳动者的经营能力
土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为（　）。
A:RL
B:RBC:RLD:RO
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