某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
A:40.54
B:123.76
C:268.50
D:500.00
出自：中级经济师房地产经济专业知识与实务

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