出自:房地产基本制度与政策

按性质划分，金融工具可分为（）。
A:短期信用工具
B:长期信用工具
C:不定期信用工具
D:直接金融工具
E:间接金融工具
在水泥性能试验后，测定下列哪项指标不合格，水泥即为废品（）。
A:水泥细度不合格
B:水泥体检安定性不合格
C:水泥标号不合格
D:水泥终凝时间不合格
因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。
A:无偿收回国有建设用地使用权
B:由政府安排临时使用
C:调整土地用途、规划条件
D:置换土地
E:协议有偿收回国有建设用地使用权
关于减征、免征契税，下列说法正确的有（）。
A:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征
B:军事单位承受土地、房屋不用于军事设施的，免征
C:城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征
D:因不可抗力灭失住房而重新购买住的，免征
E:土地、房屋被县级以上人民政府征收，占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定减征或者免征
下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。
A:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B:债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C:抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
D:抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
对不按期开发的房地产项目的处理原则是（）。
A:出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
B:满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
C:出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D:出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
E:满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
我国传统的城镇住房制度的特点包括（）。
A:国家统包的实物福利性住房制度
B:市场供应的实物福利性住房制度
C:低租金的实物福利性住房制度
D:无限期使用的实物福利性住房制度
E:无偿分配的实物福利性住房制度
下列属于房地产的部门规章的是（）。
A:《廉租住房管理办法》
B:《城市房地产开发经营管理条例》
C:《住房公积金管理条例》
D:《土地管理法条例》
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收入应当予以配合。（）
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）
当前城镇土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。
A:大城市1.5～30元
B:大城市1.2～24元
C:中等城市1.2～24元
D:小城市0.9～18元
E:县城、建制镇、工矿区0.6～12元
具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。（）
根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定
A:5
B:10
C:20
D:30
经济适用住房价格（）。
A:由市（县）人民政府指导制定
B:实行市场调节价
C:由房地产开发商制定
D:由国家限定销售价格
权属档案的（）是权属档案最显著的特点。
A:动态性
B:专业性
C:真实性
D:完整性
标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。（）
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。（　）
对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照（）的20%征缴土地闲置费。
A:土地使用权出让金
B:土地出让价款
C:划拨价款
D:土地出让或者划拨价款
下列行为中，属于单务行为的是（）。
A:房地产抵债
B:房地产作价入股
C:房地产遗赠
D:房地产互换
地貌一般用等高线表示。（）
商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。
A:中介服务
B:房屋结构
C:装饰装修
D:物业管理
人身保险主要包括（）。
A:人寿保险
B:健康保险
C:保证保险
D:意外伤害保险
E:个人信用保险
下列（　）房产可免征房产税。
A:企业办幼儿园用房
B:公园内营业用房
C:学校图书馆
D:个人居住用房
E:校办企业用房
给水系统的任务是（）。
A:供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求
B:供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求
C:供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外
D:供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外
A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题

第1题，共14个问题
(多选题)2015年D房地产开发有限责任公司开发了甲、乙、丙3个小区，销售价格分别定为2500元/m2、1900元/m2、2000元/m2，根据测算，此时甲、乙、丙3个小区的需求价格弹性系数分别为0、-1、-1.36，则下面说法正确的是（）。
A:对甲小区需求，应是完全无弹性
B:对乙小区需求，可以说是完全无弹性
C:对乙小区，应是需求单一价格弹性
D:对丙小区来说，需求富有价格弹性

第2题，共14个问题
(多选题)D房地产开发公司2008年获得的正常利润，属于（）。
A:会计成本
B:显成本
C:隐成本
D:经济学中的成本

第3题，共14个问题
(多选题)D房地产开发公司2015年运作此项目时，支付给银行的利息属于（）。
A:会计成本
B:显成本
C:隐成本
D:经济学中的成本

第4题，共14个问题
(单选题)D房地产开发公司取得的此项目建设用地使用权出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:70
D:100

第5题，共14个问题
(单选题)D房地产开发公司开展此项目，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。
A:2000
B:2500
C:3000
D:3500

第6题，共14个问题
(多选题)E房地产估价有限公司在房地产市场分析报告中，关于影响商品房供给的因素分析中，正确的是（）。
A:在影响商品房供给的其他因素既定不变的条件下，当前商品房市场的价格与其供给量之间存在负相关关系
B:当高档商品房价格不变，而普通商品房价格上涨，开发商应增加普通商品房的开发建设
C:尽管受国家政策调控因素影响，小面积户型成为今后住房供应的主要户型，为追求经济效益，仍需加大大面积户型商品房的开发建设
D:受国家政策调控因素影响，预计未来几年，高档商品房价格将下降，开发商应减少对高档商品房的开发建设

第7题，共14个问题
(多选题)下面D房地产开发有限责任公司的行为，反映了供给规律的有（）。
A:普通商品房价格上涨，加大普通商品房的开发建设
B:普通商品房价格降低，减少普通商品房的开发建设
C:普通商品房价格上涨，减少普通商品房的开发建设
D:普通商品房价格降低，增加普通商品房的开发建设

第8题，共14个问题
(单选题)按照经济学原理，D房地产开发公司2008年的经济成本已达到了（）万元。
A:2300
B:4600
C:6900
D:9200

第9题，共14个问题
(单选题)按照规定，2008年D房地产开发公司获得房地产开发一级资质时的注册资本应不低于（）万元。
A:800
B:2000
C:5000
D:8000

第10题，共14个问题
(单选题)按照规定，2008年D房地产开发公司获得房地产开发一级资质时，其2007年度房屋建筑施工面积应不少于（）万m2
A:3
B:10
C:15
D:30

第11题，共14个问题
(单选题)按照规定，2008年D房地产开发公司获得房地产开发一级资质时，其从事房地产开发经营时间应不少于（）年。
A:1
B:3
C:4
D:5

第12题，共14个问题
(单选题)按照规定，二级资质E房地产估价有限公司应有（）名以上专职注册房地产估价师。
A:1
B:3
C:8
D:15

第13题，共14个问题
(单选题)按照规定，二级资质E房地产估价有限公司的注册资本应不低于人民币（）万元。
A:50
B:100
C:120
D:200

第14题，共14个问题
(多选题)考虑国家政策调控及影响供给价格弹性的主要因素，下列D房地产开发有限责任公司做法正确的是（）。
A:对正在建设的普通商品房要加快建设速度，因为这是决定普通商品房供给价格弹性大小的主要因素
B:对正在建设的普通商品房要减缓建设速度，因为这是决定普通商品房供给价格弹性大小的主要因素
C:对正在建设的普通商品房要降低建设成本，因为建设成本状况决定普通商品房供给价格弹性的大小
D:从加快建设速度和降低建设成本两个角度，提高普通商品房供给价格弹性
江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）。
A:无需缴纳房产税
B:应缴纳土地增值税
C:应缴纳个人所得税
D:应按调换房屋价值的全额缴纳契税
所有者权益金额取决于资产和负债的计量。（）
单层工业厂房的组成中，支撑系统承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙上的风荷载。（）
新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。
A:半年
B:1年
C:2年
D:3年
在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和，是指（）。
A:建设项目
B:单位工程
C:分项工程
D:工程项目
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