出自:国家开放大学《资产评估》

某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
A:2500万元
B:5000万元
C:1666.67万元
D:无法确定
假设开发法属于一种（）。
A:加和法
B:积算法
C:类比法
D:倒算法
在编制评估报告时，必须先要对评估资料进行分类整理。
某企业进行股份制改组时，对应收账款进行清查，清查的价值低于账面价值10万元（该企业采用备抵法核算坏账损失）。对比进行调整编制的会计分录（）。（
A:借：坏账准备；贷：应收账款
B:借：管理费用；贷：应收账款
C:借：资本公积；贷：应收账款
D:借：营业外支出；贷：应收账款
被评估建筑物账面价值80万元，1998年建成，评估基准日2001年，要求评估该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物年在地区的建筑行业价格环比指数从1998年到2001年每年比上年提高分别为：3%，3%，2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A:86
B:87
C:90
D:85
资产功能性贬值属于有形损耗。
房地产分离评估、综合计价的原因是（）。
A:房产与地产价格的性质不同
B:土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题
C:房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题
D:土地主要受其建筑质量和环境因素的影响
E:土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响
简述建筑物的评估程序。
资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。
假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的净资产现值最有可能是（）。
A:3000万元
B:6000万元
C:30万元
D:15万元
资产评估价格等同于市场价格。
收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
甲企业拟转让其拥有的A商品商标使用权，该商标商品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类商品单位售价高100元/台，拟购买高标企业年生产能力10000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的±0%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按10%计算，根据上述条件计算该商标使用权的价格为（）。
A:746070元
B:24869000元
C:7460700元
D:248690000元
对土地或建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是（）体现的
A:土地的功能性贬值
B:建筑物的功能性贬值
C:土地的经济性贬值
D:建筑物的经济性贬值
某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元
A:400
B:392
C:402
D:390
机器设备的技术寿命是指（）。
A:从评估基准日到设备报废为止的时间
B:从设备使用到技术过时经历的时间
C:从评估基准日到设备技术过时的时间
D:从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
设备评估的现场工作包括（）
A:指导委托方填报评估表格
B:查看企业资产规模
C:查明设备实物，落实评估对象
D:确定设备的成新率
E:对设备进行技术鉴定
长期投资评估的特点有（）
A:长期投资评估是对资产的评估
B:长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估
C:长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估
判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）。
A:使用用途不合理
B:利用率下降
C:使用强度不够
D:设计不合理
E:收益水平下降
下列成新率计算式中，不正确的是（）。
A:成新率=设备的尚可使用年际令÷（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%
B:成新率=（设备的总使用年限－设备的已使用年限）÷设备的总使用年限×100%
C:成新率=设备的已使用年限÷（设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限）×100%
D:成新率=1－有形损耗率
某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（）万元。
A:140
B:157
C:141
D:148
继续使用资产评估的假设有（）。
A:清算（清偿）假设
B:资产收益率波动假设
C:公开市场假设
D:继续使用假设
评估资产的公开市场价值，适用于（）的假设。
A:继续适用
B:公开市场
C:清算
D:企业主体
应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为（）
A:零
B:应收账款的3%～5%
C:按照账龄分析法确定
D:应收账款的5%～10%
被兼并企业在产权转让成交后，保留法人资格的企业（）。
A:沿用旧账
B:结束兼并前旧账
C:可以沿用旧账，也可以结束兼并前旧账，另立新账
D:只能另立新账
运用收益现值法评估整体资产价值时，在选择和确定折现率必须注意哪些问题？
预付费用的评估依据是（）。
A:预付时支付的总费用
B:因数额过大而采用分期摊销
C:已摊销金额
D:未来可产生效益的时间
国有资产评估结果通常有效期为一年，这一年是从（）
A:提供报告日
B:评估基准日
C:验证确认日
D:经济行为发生日
某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。
运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
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