出自:土地估价师

假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？
固定资产原值，是指固定资产原始价值减去已提折旧后的差额。
土地使用权出让，也称批租或（），由国家垄断。
A:土地一级市场
B:土地二级市场
C:土地三级市场
D:土地四级市场
国土资源部设14个职能司（厅、局），其中6个职能司与土地管理相关，承担着土地管理的职能。
可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。
A:同处于一个领域
B:同一供求范围内的类似地区
C:同处于一个稳定的环境
D:同处于一个公平竞争的环境
地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间（）。
A:不同
B:一致
C:依次等差排列
D:以上均不对
国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出，租赁期限（）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A:1
B:3
C:5
D:6
与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是（）。
A:国有土地划拨决定书
B:国有土地使用证
C:建设用地批准书
D:建设使用集体土地协议书
很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。
保证耕地总量不减少的重要制度是（）。
A:耕地保护社会监督制度
B:耕地保护动态监督制度
C:合理土地收益分配制度
D:耕地占补平衡制度
统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括（）。
A:总标题
B:主词栏
C:宾词栏
D:表内的指标数值
下列选项能够反映会计职能特点的是（）。
A:会计是定量地反映各单位的经济活动
B:会计是定性地反映各单位的经济活动
C:会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动
D:会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动
E:会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动
当前实施土地优先购买权是为了达到（　）的目的。
A:更多的利益能够掌握在国家手中
B:防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
C:使市场更为灵活
D:保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
土地的主要功能可归纳为（）；（）、仓储的功能、提供景观的功能和储蓄和增值的功能等几个方面。
关于收益还原法的适用范围正确的是（）。
A:适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
B:租赁用房地产或企业用房地产
C:机关、学校用地
D:位于繁华地段，没有出租出去的宾馆
E:公园、自然保护区用地
账户是用来连续系统地记载各项经济业务的一种手段，它是根据（　）开设的。
A:会计凭证
B:会计对象
C:会计科目
D:财务指标
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。
土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括（）等。
A:实行建设用地挂牌制度
B:实行巡回检查制度
C:实行土地利用动态监测制度
D:实行定期现场察看制度
E:实行土地利用静态监测制度
从《城市规划法》中对城市规划内容的规定和城市规划编制的实践中可以看出，城市土地利用规划是城市规划最主要的内容
在较大的建设项目中，设计概算的文件包括（），以及其他工程费用概算。
A:建设项目总概算
B:单项工程综合概算
C:单位工程概算
D:分部工程概算
E:分项工程概算
土地基础设施类型主要包括有哪几通几平？
所有者权益包括（）、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A:资本
B:注册资本
C:实收资本
D:法人资本
农村村民建住宅使用其他集体经济组织的土地是不允许的，但城镇居民可以使用集体土地。（）
基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。
A:平均年期
B:最高年期
C:最低年期
D:即时年期
土地的经济特征中，（）特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。
A:土地供给的稀缺性
B:土地用途的多样性
C:土地利用方式的相对分散性
D:土地利用后果的社会性
《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指（　）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A:城市市区、郊区
B:城市市区、城市行政区域内
C:城市市区、郊区以及城市行政区域内
D:城市市区、近郊区以及城市行政区域内
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

第1题，共15个问题
(单选题)该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

第2题，共15个问题
(单选题)该建设项目用地农用地转用审批权归（）。
A:W省人民政府
B:国务院
C:W省人民政府国土资源行政主管部门
D:国务院国土资源行政主管部门

第3题，共15个问题
(单选题)该建设项目用地的最终审批权属于（）。
A:W省人民政府
B:国务院
C:W省人民政府国土资源行政主管部门
D:国务院国土资源行政主管部门

第4题，共15个问题
(多选题)C房地产公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地有偿使用合同的责任主体是（）。
A:C房地产公司
B:B县人民政府城乡规划行政主管部门
C:B县人民政府国土资源行政主管部门
D:B县人民政府房产管理部门

第5题，共15个问题
(多选题)C房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意或批准。
A:出让方
B:B县人民政府城乡规划行政主管部门
C:B县人民政府国土资源行政主管部门
D:B县人民政府房产管理部门

第6题，共15个问题
(单选题)C房地产开发公司应向C村（）个农民进行安置。
A:50
B:90
C:100
D:110

第7题，共15个问题
(单选题)C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。
A:36
B:48
C:80
D:100

第8题，共15个问题
(单选题)如果C房地产开发公司需要临时用地，应（）。
A:由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B:经批准该工程项目的机关批准后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
C:经批准该工程项目的机关备案后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
D:由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并送批准该工程项目的机关批准

第9题，共15个问题
(单选题)对该建设项目，下列B县国土资源行政主管部门的审查报批程序正确的是（）。
A:B县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审查
B:B县国土资源行政主管部门拟订征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审查
C:A市国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审批
D:B县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级国土资源行政主管部门审查

第10题，共15个问题
(单选题)按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）d内，支付全部地价款。
A:30
B:60
C:90
D:120

第11题，共15个问题
(单选题)按闲置土地的政策规定，应向C房地产公司征收（）万元以下的土地闲置费。
A:1200
B:1300
C:1400
D:1600

第12题，共15个问题
(多选题)经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。
A:变更或重新签订出让合同
B:不需变更或重新签订出让合同
C:相应调整地价款
D:不用调整地价款

第13题，共15个问题
(单选题)该项目临街的地块建成商业门市，其出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

第14题，共15个问题
(单选题)该项目的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由（）负责拟订。
A:A市人民政府
B:A市人民政府国土资源行政主管部门
C:B县人民政府
D:B县人民政府国土资源行政主管部门

第15题，共15个问题
(单选题)该项目经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由（）组织实施。
A:A市人民政府
B:A市人民政府国土资源行政主管部门
C:B县人民政府
D:B县人民政府国土资源行政主管部门
大城市的基准地价工作底图是（）。
A:1：2000～1：5000
B:1：5000～1：1000
C:1：10000～1：50000
D:1：1000～1：5000
土地权属纠纷调处的原则和依据是什么？
需求曲线是一条自右上方向左下方倾斜的曲线。（　）
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