出自:房地产基本制度与政策

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。
A:占用该抵押房屋
B:扣押该抵押房屋
C:与刘某协议变卖该抵押房屋
D:请求人民法院拍卖该抵押房屋
2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题

第1题，共10个问题
(多选题)B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用

第2题，共10个问题
(单选题)C房地产开发公司为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理的保险，属于（）。
A:财产损失保险
B:责任保险
C:信用保险
D:保证保险

第3题，共10个问题
(单选题)C房地产开发公司为自身信用办理的保险，属于（）。
A:财产损失保险
B:责任保险
C:信用保险
D:保证保险

第4题，共10个问题
(单选题)C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元，此信用形式属于（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用

第5题，共10个问题
(单选题)D国有商业银行为规避此贷款风险，同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续，此保险属于（）。
A:财产损失保险
B:责任保险
C:信用保险
D:保证保险

第6题，共10个问题
(多选题)E房地产估价公司对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用（）估价方法。
A:成本法
B:市场比较法
C:收益法
D:假设开发法

第7题，共10个问题
(多选题)下列关于C房地产开发公司为尽快运作此项目而筹集资金，表述正确的是（）。
A:C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元属于直接融资
B:C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元属于间接融资
C:C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于直接融资
D:C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于间接融资

第8题，共10个问题
(多选题)下列有关该项目的说法，正确的是（）。
A:B市C房地产开发公司目前拥有的注册资本应不低于2000万元
B:C房地产开发公司取得该建设用地使用权，可能是拍卖出让方式
C:C房地产开发公司取得该建设用地使用权，可能是划拨方式
D:该项目土地使用权出让的最高年限为70年

第9题，共10个问题
(单选题)为尽快运作此项目，C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，此信用形式属于（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用

第10题，共10个问题
(单选题)按照规定，E房地产估价公司的专职房地产估价师不得少于（）人。
A:1
B:3
C:8
D:15
借款合同无效，抵押合同无效;抵押合同无效，借款合同也无效。（　）
某商品房于2015年1月8日竣工验收合格，2015年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2015年1月8日起计算。（）
（）是同时包含垄断因素和竞争因素而更接近于完全垄断的一种市场结构。
A:完全竞争
B:寡头垄断
C:完全垄断
D:垄断竞争
2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。
A:500
B:800
C:1000
D:1500
县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A:0.4～8
B:0.4～12
C:0.6～12
D:0.9～18
在混凝土的组成中，集料一般占总体积的70%～80%；水泥石约占20%～30%，其余是少量的空气。（）
定额计价是建立在以政府指导价为主导的市场经济管理基础上的价格管理模式，它所体现（）的是政府对工程价格的直接管理和调控。
一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用定值保险的形式。（）
屋征收部门是市县级人民政府确定的。（）
下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是（）。
A:人际环境质量
B:国内生产总值（GDP）等经济总量指标
C:人均国民收入等经济效益指标
D:第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标
材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。（）
部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有不同等效力，在各自的权限范围内施行。（）
在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。（）
税收制度的构成要素有（）。
A:纳税人、课税对象
B:税务机关
C:税基、税率
D:附加、加成和减免
E:违章处理
从大的方面看，借贷双方资金融通的方式可分为（）两大类。
A:部门融资
B:个人融资
C:直接融资
D:间接融资
E:综合融资
下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（）。
A:纳税人建造普通标准住宅出售
B:因国家建设需要而被政府征用的房地产
C:提供扣除项目金额不实的
D:转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
E:隐瞒、虚报房地产价格的
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A:半
B:1
C:2
D:3
A市B住宅小区，专有部分面积为8万m2，小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定，应当经（）。
A:专有部分面积为4.5万m2以上的业主同意
B:专有部分面积为6万m2以上的业主同意
C:且有业主总数中的375户以上业主同意
D:且有业主总数中的500户以上业主同意
下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。
A:容积率=土地面积／总建筑面积
B:容积率=总建筑面积／土地面积
C:容积率=建筑基底占地面积／地块面积
D:容积率=地块面积／建筑基底占地面积
股单的特点有（）。
A:可以获取股息和红利
B:必须记名
C:可以自由转让
D:是一种股份证书
E:每份股单所代表的金额都相等
王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的（）。
A:注销登记
B:变更登记
C:转移登记
D:异、议登记
《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。
A:1000
B:3000
C:5000
D:8000
单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。（　）
合同生效应具备的条件包括（）。
A:当事人具有相应的民事行为能力
B:意思表示真实
C:意思表示不真实
D:不违反法律和社会公共利益
E:违反法律和社会公共利益的
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和固有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A:《选址意见书》
B:《建设用地规划许可证》
C:《施工许可证》
D:《建设工程规划许可证》
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。（）
国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。（　）
企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。（）
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