出自:00122《房地产评估》

采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
A:房地产净收益按一固定数额逐年递增
B:房地产净收益按一固定数额逐年递减
C:房地产净收益按一固定比率逐年递增
D:房地产净收益按一固定比率逐年递减
一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A:可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B:可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C:可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D:可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。
A:类似房地产的交易
B:相同房地产的交易
C:相关房地产的交易
D:房地产的市场交易
运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。
下列“完全 市场”必须同时具备的条件正确的是（）。
A:同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B:买者和卖者的人有限
C:买者和卖者都有进出市场的自由
D:买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。
A:限制在居住区内建设某些工业或商业设施
B:因公益事业，强制取得公民和法人的房地产
C:对房地产征税或提高房地产税收
D:在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产
某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）。
A:35年
B:45年
C:48年
D:50年
某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。
A:70
B:30
C:40
D:50
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
A:40%
B:50%
C:60%
D:67%
机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。
一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。
某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。
A:100
B:80
C:30
D:20
公正性是资产评估存在和立足的根本。
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年。
A:45
B:50
C:52
D:55
房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。
A:估价对象本身
B:人口、制度政策
C:经济、社会
D:国际因素
E:仅仅对估价对象本身
估价中的最高最佳使用具体包括（）。
A:最佳用途
B:最佳位置
C:最佳规模
D:最佳环境
E:最佳集约度
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。
A:55年
B:50年
C:48年
D:45年
下列可以作为估价对象有（）。
A:在建房地产
B:正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产
C:已经灭失的房地产
D:现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
E:以房地产为主的整体资产
某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？
根据《物权法》的规定，建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。
A:工业用地
B:教育、科技、文化
C:卫生、体育用地
D:居住用地
有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。
A:f1＜f2＜f3
B:f1＞f2＞f3
C:f1=f2=f3
D:无关
如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。
A:估价作业日期
B:成交日期
C:估价时点
D:交易日期修正后
应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。
各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。
在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。
在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。
A:2%
B:1.98%
C:2.5%
D:2.45%
土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。
合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。
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