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2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

第1题，共5个问题
(单选题)此时谁享有房屋所有权？（）
A:张某
B:王某
C:王某、李某
D:张某、王某、李某

第2题，共5个问题
(单选题)房屋所有权何时发生转移（）
A:王某与李某离婚时
B:法院民事裁定生效时
C:拍卖公司拍卖后
D:张某到房管部门办理过户登记手续后

第3题，共5个问题
(多选题)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）
A:该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B:该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C:抵押权自抵押合同签订时成立；
D:抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立

第4题，共5个问题
(多选题)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）
A:法院的协助执行通知书；
B:张某的身份证明；
C:登记申请书；
D:王某同意张某登记的证明；

第5题，共5个问题
(单选题)若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）
A:更正登记
B:变更登记
C:异议登记
D:转移登记

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出自：房屋登记官

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