某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。
第1题，共2个问题
(简答题)该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？
第2题，共2个问题
(简答题)因为物业服务问题能作为不缴纳物业费及公共用水电费的理由吗？请简述。
出自：05565《物业管理法规》
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