使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A:带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B:带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C:使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D:净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
出自：商业银行

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