出自:商业银行

按照是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产均衡价格是房地产市场需求量与供给量相等时的价格。
某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/平方米。假设净收益率为70%，则该商铺的年净收益为（）元/平方米。
A:4414
B:4200
C:5600
D:6000
在收费权押品的价值评估中，收益法的折现率由（）构成。
A:系统性风险
B:非系统性风险
C:无风险报酬率
D:风险报酬率
以下不属于评估依据的是（）。
A:《资产评估准则》
B:《房地产抵押价值评估指导意见》
C:实地查勘记录
D:评估报告
成本法评估中计算的成本可以采用实际投入成本。
房地产押品评估中，实地查勘的内容包括（）。
A:了解评估对象现状和法律权属关系
B:核实房地产权证的真实性
C:了解评估对象过去的使用经历
D:核实评估对象实物状况等资料信息
外部评估报告的真实性审核包括（）。
A:审核评估报告是否为该评估机构出具
B:评估结果和重要内容是否是评估机构的原始数据，是否被他人恶意篡改
C:审核评估报告是否为该评估机构的评估人员出具
D:评估报告中引用的原始资料是否真实，来源是否可靠
采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
A:类似房地产成交实例
B:楼面地价
C:报酬率
D:出租率
采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。
初级内部评级法下无外部评级债券作为合格押品应同时满足（）条件。
A:银行发行
B:交易所交易
C:具有优先债务的性质
D:具有充分的流动性
房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。
A:资产评估准则——不动产
B:房地产抵押估价指导意见
C:房地产估价规范
D:城镇土地评估规程
信贷系统押品管理系统中，一个押品有多个权属人，各权属人作为信贷系统客户有不同的主办或辅办客户经理的，各主、辅办客户经理都可以维护该押品信息。
押品评估有条件采用市场法进行评估的，应优先选用市场法作为主要的评估方法。
贷款定价不需考虑担保方式和押品对资本成本的影响。
信贷系统中以下押品可以直接由客户部门认定押品价值的是（）。
A:所有权人为个人、评估方式为贷前评估的居住用房
B:所有权人为法人、评估方式为贷前评估的商业用房
C:所有权人为个人、评估方式为贷前评估的一手车辆
D:所有权人为法人、评估方式为贷前评估的车辆
对于多种形式抵质押品共同担保的，则需将风险暴露按（）顺序拆分为由不同抵质押品覆盖的部分，分别计算风险加权资产。
A:金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产以及其他抵质押品
B:金融质押品、商用房地产和居住用房地产、应收账款以及其他抵质押品
C:商用房地产和居住用房地产、金融质押品、应收账款以及其他抵质押品
D:商用房地产和居住用房地产、应收账款、金融质押品以及其他抵质押品
基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。
A:土地开发达到三通一平
B:政府公布了该地区的基准地价价格标准体系
C:政府有对应的管理部门
D:当地人口密度较高
商业银行可接受的质押动产包括（）。
A:金钱
B:交通运输工具
C:黄金
D:存货
押品管理的（）要求押品和借款人风险之间不应具有实质的正相关性。
A:合法性原则
B:有效性原则
C:审慎性原则
D:独立性原则
最高额抵押权担保的债权范围由当事人订立的抵押合同约定，一般包括（）。
A:本金
B:利息
C:违约金
D:损害赔偿
对于整栋房地产押品，下列评估值表达方式中，最合理的是（）。
A:8758.987337万元
B:8758.9873万元
C:8759万元
D:8758.99万元
可比实例是使用市场法进行押品价值评估的必要信息，符合条件的可比实例在不同评估事项中，可以反复使用。
报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。
A:资本化率
B:收益乘数
C:收益率
D:报酬率
房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A:基准地价法
B:假设开发法
C:形象进度法
D:四三二一法则
关于出口退税账户质押必须符合条件，下列表述错误的是（）。
A:退税应收款所对应的贸易背景真实
B:退税申报内容与交易合同、发票票面要素内容一致
C:退税应收款对应商品在人民银行公布的退税商品名录内
D:退税应收款权属清晰、无瑕疵，借款人未将其转让给任何其他人，也未在其上为任何其他人设定任何质权和其他优先受偿权
可由客户部门直接确认贷前评估价值的押品包括（）。
A:具有现金价值的人寿保险单
B:收费权等应收账款
C:二手商业用房
D:农机具、农用车、农副产品
下列评估不属于高估的是（）。
A:押品评估基准日是2013年1月31日，评估价值为1000万元，检查日评估价值为850万元，近两年当地房地产价格平均下降20%
B:押品是位于临街的住宅，一直开小超市，评估按商业门面进行评估
C:某房地产评估基准日评估价值为100万元，评估基准日后一周房主因忧郁在房中上吊自杀，现超过80万元无人愿意购买
D:某工厂在厂区建了一栋集体宿舍，土地性质为工业，评估时按住宅进行评估
工业厂房价值评估时首选（）。
A:基准地价法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法
以下说法错误的是（）。
A:对同一评估对象原则上应采取三种方法进行价值评估
B:各种评估方法的评估假设、前提条件、数据参数和评估结果应具有可比性和逻辑关系的一致性
C:采用一种方法评估的，无须在评估报告中说明理由及对评估结论的影响
D:对同一评估对象采取任何一种方法进行评估价值都是一样的，所以只用采用一种评估方法
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