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某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。

第1题，共5个问题
(简答题)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？

第2题，共5个问题
(简答题)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？

第3题，共5个问题
(简答题)评估该地产现时价值。

第4题，共5个问题
(简答题)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

第5题，共5个问题
(简答题)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

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出自：国家开放大学《资产评估》

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