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飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

第1题，共4个问题
(多选题)采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。
A:物业服务企业固定成本的比例较高
B:人工成本占总成本的比例较高
C:物业服务企业成本费用可预测性比较强
D:风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

第2题，共4个问题
(单选题)如果虹云物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。
A:可以直接提高物业服务费的标准
B:可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C:可以减少法定税费的支出
D:可以降低物业服务水平以节约开支

第3题，共4个问题
(单选题)虹云物业公司的亏损应（）。
A:由虹云物业公司自行承担
B:由飞路花园住宅小区的业主共同承担
C:由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决
D:由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

第4题，共4个问题
(多选题)采用包干制，则物业服务费的计费包括（）。
A:物业服务成本
B:法定税费
C:物业服务企业利润
D:物业服务支出

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出自：中级经济师房地产经济专业知识与实务

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