出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

业主委员会应负责召集或召开的会议不包括（）。
A:业主大会定期会议
B:业主大会临时会议
C:业主委员会会议
D:首次业主大会会议
豪宅按照区域分类分为城区豪宅和（）。
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（　）元。
A:172858
B:182786
C:192858
D:201006
房地产企业安市场促销活动时，其根据应是（　）。
A:总需要量
B:总需求量
C:企业销售潜量
D:企业当前销售量
能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。
A:投资估算表
B:损益表
C:现金流量表
D:资金来源与运用表
杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由（　）因素所决定。
A:农业生产成本
B:农地的肥沃程度
C:农产品的市场价格
D:把农产品从产地运到市场的费用
E:劳动者的经营能力
某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

第1题，共4个问题
(单选题)如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（）。
A:保险公司不必赔偿
B:保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权
C:保险公司进行赔偿后，可进行物上代位
D:保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿

第2题，共4个问题
(单选题)该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，陈某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（）万元。
A:55
B:70.71
C:39.29
D:90

第3题，共4个问题
(多选题)该房屋因（）造成损失的，保险公司不负责赔偿。
A:地震
B:洪水
C:战争
D:陈某纵火

第4题，共4个问题
(单选题)该房屋若发生火灾损毁后，陈某获得的损失赔偿最多为（）万元。
A:90
B:100
C:110
D:130
已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（　）交纳。
A:物业服务企业 
B:建设单位 
C:未来购买人 
D:施工单位
商业用房抵押贷款要求所购房屋（）
A:必须是已具有竣工验收证书的现房
B:可以是处于在建工程的商业用房
C:可以是其他用途的房屋
以下哪些项目的物业管理必须进行招标（　）。
A:新开发的住宅项目
B:新开发的非住宅项目
C:同一物业管理区域内非住宅项目
D:业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E:新开发的商业项目
在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是（　）。
A:发起者
B:信用评级机构
C:服务机构
D:特殊目的机构
固定资产在使用过程中要经受两种磨损（）
A:有形磨损
B:无形磨损
C:重度磨损
D:轻度磨损
营销组合策略的设定包括以下哪几项（）
A:产品策略
B:价格策略
C:品牌策略
D:渠道策略
E:促销策略
下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。
A:当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B:实际利率真实地反映了资金的时间价值
C:通常采用连续复利计息法计算利息
D:名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E:当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付
房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为（　）。
A:投资判断失误
B:国家政策的变化
C:预期收益的变化
D:战争的爆发
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
A:37
B:38
C:39
D:40
影响市场区域形状和大小关键因素包括（　）。
A:自然特征
B:建筑阻碍
C:政治区域
D:企业的战略
E:以上选项都对
房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，必须进行招标。
A:100
B:200
C:500
D:1000
住房公积金贷款在本质上是一种（　）。
A:委托贷款
B:信用贷款
C:基金贷款
D:信托贷款
房地产市场细分的依据是（　）。
A:消费者欲望和需求 
B:产品品种 
C:国家消费政策 
D:产品规格
以下项目中，物业管理必须进行招标的有（）。
A:新开发的住宅项目
B:新开发的非住宅项目
C:与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目
D:业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E:新开发的商业项目
贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。
A:个人住房贷款
B:土地储备贷款
C:商业用房贷款
D:房地产开发贷款
下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。
A:土地使用者因迁移而停止使用的土地
B:土地使用者因破产而停止使用的土地
C:未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D:核准报废的矿场土地
按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为（）。
A:一次性调研
B:定期调研
C:委托调研
D:自行调研
E:经常性调研
关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有（）。
A:目标客户成本预算分析
B:目标客户区域特征分析
C:目标客户家庭结构分析
D:目标客户职业构成分析
E:目标客户收入构成分析

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。 
根据上述资料，回答下列问题： 



第1题，共1个问题
(单选题)该小区第二次业主大会会议的召集人应为（　）。
A:小区业主委员会 
B:业主大会筹备组 
C:小区所属居民委员会 
D:原物业管理公司
房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。
A:购买动机
B:购买次数
C:购买时间
D:对房地产产品的效用追求
（）是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。
A:工程中标
B:工程招标
C:工程投标
D:招标投标
房地产产权管理的内容包括（　）。
A:依法禁止产权转移和代替
B:房地产交易价格管理
C:审查确认产权
D:房屋竣工验收
E:权属登记
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