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采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

第1题，共4个问题
(多选题)选取的可比实例应符合的条件有（）。
A:与被估价住宅的面积相同
B:与被估价住宅的年龄相同
C:成交日期应接近估价时点
D:成交价格应尽量为正常价格

第2题，共4个问题
(多选题)对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
A:交易情况修正
B:建立价格可比基础
C:交易日期调整
D:房地产状况调整

第3题，共4个问题
(单选题)该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。
A:4655.00
B:4750.00
C:4900.00
D:5000.00

第4题，共4个问题
(单选题)该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/m2。
A:4851.50
B:4852.95
C:5100.50
D:5151.51

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出自：中级经济师房地产经济专业知识与实务

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