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某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m²。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km²的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

第1题，共5个问题
(多选题)在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。
A:总地价
B:单位面积地价
C:地上建筑物价格
D:楼面地价

第2题，共5个问题
(多选题)宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
A:土地用途
B:开发状况
C:使用年限
D:评估期日

第3题，共5个问题
(单选题)该宗土地单位面积土地价格为（）元／米²。
A:436.7
B:433.9
C:425.6
D:442.5

第4题，共5个问题
(单选题)该宗土地的投资利息为（）元／米²。
A:45.3
B:36.9
C:33.9
D:48.5

第5题，共5个问题
(单选题)该宗土地的投资利润为（）元／米²。
A:68
B:55
C:45
D:60

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出自：土地估价师

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