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某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

第1题，共5个问题
(多选题)于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A:地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B:地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C:地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D:地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念

第2题，共5个问题
(单选题)到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米²。
A:3524
B:2533
C:1687
D:2982

第3题，共5个问题
(单选题)土地取得的纯收益为（）元。
A:53150
B:16200
C:70829
D:92460

第4题，共5个问题
(多选题)影响建筑物重置价格的因素有（）。
A:建筑结构
B:建筑材料
C:实际租金
D:物价水平

第5题，共5个问题
(单选题)房屋的年纯收益为（）元。
A:38020
B:39570
C:40350
D:36280

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出自：土地估价师

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