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收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A:收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B:收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C:未明确收益内涵、取得收益的方式
D:忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E:确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

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出自：土地估价师

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