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某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

第1题，共5个问题
(多选题)企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（）。
A:估价日期
B:评估基准日
C:评估目的
D:评估对象

第2题，共5个问题
(单选题)企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。
A:市场比较法
B:路线价估价法
C:基准地价系数修正法
D:成本逼近法

第3题，共5个问题
(单选题)土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。
A:可建议增加抵押物的期限
B:可建议扩大抵押物的权限
C:可建议增加抵押物的建筑面积
D:可建议增加其他抵押物

第4题，共5个问题
(多选题)甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。
A:应分用途登记
B:按综合用途对全部土地进行登记
C:住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D:住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

第5题，共5个问题
(多选题)该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。
A:依法获得土地补偿
B:依法办理土地登记手续
C:依法交纳土地占用费
D:应依法交纳土地出让金

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出自：土地估价师

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