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2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

第1题，共8个问题
(多选题)甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目（　）。
A:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续
B:应当由A省人民政府办理农用地转用手续
C:由A省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批
D:在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证

第2题，共8个问题
(多选题)建设该小区应当符合（　）要求。
A:土地利用总体规划
B:年度建设用地计划
C:年度出让计划
D:城市详细规划

第3题，共8个问题
(多选题)甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权，该合法方式可以是（　）。
A:划拨方式
B:招标出让方式
C:拍卖出让
D:建设用地使用权转让方式

第4题，共8个问题
(多选题)甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须（　）。
A:变更或重新签订出让合同
B:不需变更或重新签订出让合同
C:相应调整地价款
D:不用调整地价款

第5题，共8个问题
(单选题)本例中，甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权，则出让合同签订的责任主体是（　）。
A:B市人民政府与甲公司
B:B市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
C:A省人民政府与甲公司
D:A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司

第6题，共8个问题
(多选题)下列关于甲公司将该项目转让给乙公司，表述正确的是（　）。
A:甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:因该项目属于商品住宅小区建设，甲公司应按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发，并形成住宅建设用地条件
C:乙公司通过转让取得的建设用地使用权，其建设用地使用权的使用年限为原建设用地使用权出让合同规定的使用年限
D:该建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务全部随之转移给乙公司

第7题，共8个问题
(多选题)下列关于甲公司将该项目转让给乙公司价格问题，表述正确的是（　）。
A:该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，政府房地产开发企业有优先购买权
B:该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，B市人民政府有优先购买权
C:该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，B市人民政府可以采取必要措施（如规定最高限价）来防止
D:该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，B市人民政府可以采取必要措施（如规定最低限价）来防止

第8题，共8个问题
(多选题)下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题，表述错误的是（　）。
A:如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
B:如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
C:甲公司将该项目转让给乙公司，属于在土地二级市场交易取得方式
D:甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式，属于在土地二级市场交易行为

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出自：土地估价师

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