以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）
A:设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B:抵押人或抵押权人签订抵押合同
C:抵押必须办理登记
D:抵押必须经县级以上人民政府批准
出自：国家开放大学《房地产法》

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