出自:物业管理师

以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是（　）。
A:投资回收是指投资者对其所投入资本的回收
B:投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬
C:就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润
D:投资回收通常是用提取折旧的方式获得
E:投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
目前大、中型厂房广泛采用的屋盖形式是（）。
A:坡屋顶
B:平瓦屋面
C:无檩结构屋顶
D:压型钢板屋面
装修人在装饰装修前，必须向（）提出申报登记。
A:业主委员会
B:物业建设单位
C:物业管理企业
D:行政管理部门
按照企业的经营功能分类，经营战略包括（）。
A:产品市场战略
B:要素市场战略
C:研究开发战略
D:差别化战略
E:财务战略
下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是（）。
A:房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
B:公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租
C:住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策
D:房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋
资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。
A:监控物业的运行绩效
B:控制市场
C:考察资本开支
D:监督现金流量
《住宅专项维修资金管理办法》中对住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照什么程序办理？
由于人们主观上的疏忽或过失，以致增加风险事故发生的机会或扩大损失程度的因素是（）。
A:实质风险因素
B:物理风险因素
C:心理风险因素
D:道德风险因素
适用于分散建设的高层建筑的消防给水系统是（）。
A:独立消防给水系统
B:区域集中消防给水系统
C:消火栓给水系统
D:自动喷水灭火系统
物业管理企业应当与居委会共同做好（）工作。
A:综合治理
B:老龄
C:妇女
D:计划生育
从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以分为（）等。
A:计划职能
B:控制职能
C:协调职能
D:管理职能
E:指挥职能
业主大会的职权包括哪些？
《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以（）。
A:确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B:帮助业主更好地装饰装修房屋
C:起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D:原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E:明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
按照国家规定，从事物业管理的人员应具备什么条件？
建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权，下列关于其特征的表述中，不正确的是（）。
A:内容构成的复合性
B:权利处分的一体性
C:标的物是特定的实体，而非空间
D:是人与物的关系和人与人的关系的结合
物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（）的原则。
A:公开、公平、公正、合理
B:诚实信用、合法、公开
C:平等、自愿、公平
D:公正、城市信用、自愿
以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是（　）。
A:单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B:单利的利息总额与借贷时间成反比
C:我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D:复利计息利息再生利息
E:在投资分析中，一般采用复利计息更科学
社会保险中最早出现的保险项目是（）。
A:生育保险
B:失业保险
C:医疗保险
D:工伤保险
从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A:客户关系管理
B:策略与运行管理
C:现场管理
D:资本经营效益
民用建筑的基本组成包括（）。
A:楼板层与地面
B:墙或柱
C:楼梯
D:地基
E:基础
下列消费品市场细分标准中，（）标准是指根据消费者购买时间、地点、频率、忠诚度等项目来细分市场。
A:地理
B:行为
C:心理
D:需求
下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（）。
A:直接人工费
B:直接材料费
C:管理费用
D:间接费用
中短期租赁的租期一般为（　）。
A:2年以内
B:3—4年
C:20年
见的业主违反物业管理区域秩序的行为包括（）。
A:占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行
B:经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害
C:使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患
D:阻挠、妨碍或者拒绝配合物业管理企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益
E:擅自改变房屋用途的行为
消防泵每隔（）月，（每次试运转10分钟）试运行（）次。
可保险是保险人可接受承保的风险，它必须具备的条件有（）。
A:可保风险是投机风险
B:风险的发生必须具有偶然性
C:风险的发生是意外的
D:风险必须是大量标的均有遭受损失的可能性
E:风险的损失必须是可以用货币计量的
投资者将资金投入REITs有很多优点，包括（　）。
A:收益相对稳定
B:收益相对较高
C:投资的流动性较好
D:投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入
E:REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易
根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为（）。
A:共产主义类型的法
B:奴隶制类型的法
C:封建制类型的法
D:资本主义类型的法
E:社会主义类型的法
企业内部机构及岗位设置的原则是要使企业的（）资源得到优化高效的组合。
A:人力
B:物力
C:设备
D:财力
物业管理服务实质上是对（）进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。
A:业主大会共同事务
B:管理规约中的相关事务
C:业主共同事务
D:业主委员会共同事务
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