出自:物业管理师

在实际中，开发成本主要包括（）。
A:房屋建筑安装工程费
B:公共配套设施建设费
C:开发建设过程中的税费
D:间接费用
E:勘察设计和前期工程费
零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。
A:营业额
B:利润额
C:所得税
D:成本开支
由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（）。
A:应征得业主委员会的同意
B:应受到一定限制
C:不得损害其他业主的合法权益
D:不得危及建筑物安全
E:应当征得相邻业主的同意
疏散指示灯的电源不能（）。
直接人工费，包括企业直接从事物业管理活动等人员的（）等。
A:工资
B:奖金
C:职工福利费
D:职工教育经费
E:劳动保险费
对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括（　）等。
A:土地费用
B:建造费用
C:还本付息
D:运营费用E税金
A、B两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务。A物业服务企业由于管理制度的完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。B物业服务企业由于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅对物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。A、B两个物业服务企业的服务现状分别体现了物业管理市场失灵的什么现象？分别说明政府应如何进行调节。
物业项目投标的策略技巧有哪些？
物业区域清洁工作日常管理的方法中，（）应覆盖小区主要室内外公共区域。
A:专项抽检
B:年检
C:月检
D:日检
为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国（）根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》。
A:政府
B:物业管理协会
C:地方政府
D:建设部
在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）
A:物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重
B:所管辖的物业项目的计费面积数
C:所管辖的物业项目的应收物业服务费
D:所管辖的物业项目的服务人员数
有能力组织招标活动人可以分为：（）
A:自行组织实施
B:业主大会实施
C:业主委员会实施
D:委托招标代理机构实施
（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A:价格
B:环境
C:品牌
D:服务
一级资质的房地产开发企业，必须具备的条件有（）。
A:注册资本不低于5000万元
B:从事房地产开发经营5年以上
C:近2年房屋建筑面积累计竣工30万m2
D:连续5年建筑工程质量合格率达100%
E:上一年房屋建筑施工面积15万m2以上
一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在（）dB以上，污染严重。
A:30
B:60
C:80
D:100
在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：（）。
A:在施工前委托原设计单位给出设计方案
B:在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
C:在施工后请设计单位给出设计方案作为补救
D:没有设计方案的，不得施工
风险管理方法包括（）。
A:预测法
B:分析法
C:控制法
D:财务法
E:概率法
下列关于物业服务收费原则中的合理原则的内容表述正确的有（）。
A:在物业服务合同中约定
B:研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C:适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D:不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
E:物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致
智能建筑集成控制系统的功能包括（）。
A:信息汇集
B:使各个子系统功能叠加
C:综合管理各子系统
D:自动管理
E:共享信息资源
一般装在水箱、水池的进水管上，用以控制他们的水位，避免溢流的给水附件是（）。
A:截止阀
B:闸阀
C:安全阀
D:液位控制阀
物业管理企业是（）企业？
A:依法成立
B:具备专门资质
C:独立法人地位
D:根据政府规定
按照（）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。
A:土地使用权
B:土地所有权
C:土地出售权
D:土地转让权
物业管理行业的成熟标志是（）。
A:行业自治组织的成立
B:皇家特许屋宇经理学会的成立
C:非盈利性行业组织的成立
D:芝加哥建筑管理人协会的成立
前期物业服务合同与物业服务合同的差异包括（）。
A:合同的客体
B:合同的主体
C:合同签订的时间
D:合同的有效期限
E:合同的委托事项
物业管理本质上是（）。
A:依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体
B:突出了发展为重、平衡利益、保护弱者
C:业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D:维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障
下列哪些属于物业管理服务的内容?（　）
A:全方位的家庭保姆式服务
B:房屋共用部位的维修、养护与管理
C:物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务
D:物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
房屋灭失的，房屋分户帐中剩余的住宅专项维修资金应当返还（）。
A:建设单位
B:业主委员会
C:使用人
D:业主
下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。
A:现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成
B:日常维修和维护的开支由物业的租户承担
C:物业出租的成本负担应全部转移给租户
D:应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护
E:如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约
关于期房价格的公式，正确的是（　）。
A:期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿
B:期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿
C:期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿
D:期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿
简述清洁委托服务的涵义？
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