出自:房地产基本制度与政策

在人均耕地特别少的地区，土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍。
阳台的建筑面积为其水平投影面积的一半。
确定房地产开发项目，应当符合（）的要求。
A:国土规划
B:年度建设用地计划
C:城市规划
D:土地利用总体规划
E:房地产开发年度计划
数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是（）。
A:102
B:103
C:104
D:105
钢结构建筑多用于超高层建筑和有小跨度要求的建筑物。（）
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。（）
1996～2001年，某市商品房销售量分别为50元/m2、60元/m2、80元/m2、100元／m2、120元/m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
A:100
B:200
C:300
D:400
.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。
A:不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B:约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C:定金和违约金只能选择其一适用
D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。
A:国务院
B:住房和城乡建设部
C:省
D:自治区
E:直辖市
任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。（）
物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。（）
商品房现售必须符合的条件有（）。
A:取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B:土地使用权抵押关系或在建工程抵押关系已解除
C:已通过竣工验收
D:水、电、气、热、通讯等基础配套设施具备交付使用条件
E:拆迁安置已经落实
实际施工工期超过合同工期，在延迟工期期间遇国家政策性调整或材料价格变化的，工程竣工结算时按照以下规定调整结算价（）
A:属发包人责任的，结算价应予调整
B:属发包人责任的，结算价调增的应予调整，结算价调减的不予调整
C:属承包人责任的，结算价不予调整
D:属承包人责任的，结算价调增的不予调整，结算价调减的应予调整
目前个人转让住房的营业税优惠政策，主要包括（）。
A:个人自建自用住房销售时，免征营业税
B:对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策
C:企业、行政事业单位按房改标准价出售住房的收入，免征50%营业税
D:将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税
E:将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。（）
市区主要地段施工现场围挡高度不得低于（）m。
A:1.8
B:2.0
C:2.2
D:2.5
1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为（）。
A:二改三建
B:三改四建
C:四改五建
D:五改四建
某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为（）万元。
A:7500
B:8000
C:8300
D:9000
2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A:116.7%
B:16.7%
C:14.3%
D:114.3%
利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。（）
住房公积金的增值收益的合法用途包括（）。
A:奖励住房公积金管理中心职工
B:建立住房公积金贷款风险准备金
C:支付住房公积金管理中心的管理费用
D:建设廉租住房的补充资金
E:建设经济适用住房的补充资金
财产权是指与人身不分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。（）
工业建筑设计由总平面设计、工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。（）
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的（）。
A:临时住房储金
B:短期住房储金
C:长期住房储金
D:短期住房工资
房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。
A:租赁期限长短
B:租赁金额大小
C:代理服务成本
D:半个月至一个月成交租金额标准
下列关于住房等表述正确的是（）。
A:单套建筑面积小于120㎡即可享受住房优惠政策
B:个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
C:廉租房建设用地免征城镇土地使用税
D:对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税
E:对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税
下列关于工程造价控制，表述不正确的是（）。
A:工程造价控制是全过程静态控制
B:用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价
C:用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价
D:用概算造价控制技术设计和修正概算造价
按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列属于工业用地的是（）。
A:工矿企业的生产车间用地
B:工矿企业的库房用地
C:专用的铁路、码头和道路等用地
D:工矿企业的附属设施用地
E:露天矿用地
2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

第1题，共9个问题
(单选题)B房地产开发公司将张某所购楼房更改为坡屋顶，应经（）批准。
A:A县城市规划行政主管部门
B:A县城市建设行政主管部门
C:A县城市土地行政主管部门
D:A县城市房地产行政主管部门

第2题，共9个问题
(单选题)B房地产开发公司的广告是（）。
A:要约
B:要约邀请
C:承诺
D:邀请

第3题，共9个问题
(单选题)C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有（）。
A:所有权
B:用益物权
C:担保物权
D:债权

第4题，共9个问题
(单选题)如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（）。
A:整个定金条款无效
B:整个定金条款有效
C:6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D:6万元定金中，1万元有效，5万元无效

第5题，共9个问题
(单选题)如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。
A:2.5
B:5
C:10
D:15

第6题，共9个问题
(多选题)张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。
A:典型合同
B:单务合同
C:有偿合同
D:要式合同
E:双务合同

第7题，共9个问题
(多选题)张某在（）的情况下，有权退房。
A:购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B:购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C:规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第10日，电话通知王某
D:签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

第8题，共9个问题
(单选题)按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过（）万元。
A:2
B:3
C:4
D:5

第9题，共9个问题
(多选题)本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A:定金责任不能替代赔偿责任
B:定金责任能替代赔偿责任
C:定金责任不以实际发生的损害为前提
D:张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行
住房公积金住房行政监督制度包括（）制度。
A:联席会议
B:业务考核
C:信息公开
D:现场监督
E:非现场监督
首页 <上一页 90 91 92 93 94 下一页> 尾页