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2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

第1题，共9个问题
(单选题)B房地产开发公司将张某所购楼房更改为坡屋顶，应经（）批准。
A:A县城市规划行政主管部门
B:A县城市建设行政主管部门
C:A县城市土地行政主管部门
D:A县城市房地产行政主管部门

第2题，共9个问题
(单选题)B房地产开发公司的广告是（）。
A:要约
B:要约邀请
C:承诺
D:邀请

第3题，共9个问题
(单选题)C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有（）。
A:所有权
B:用益物权
C:担保物权
D:债权

第4题，共9个问题
(单选题)如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（）。
A:整个定金条款无效
B:整个定金条款有效
C:6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D:6万元定金中，1万元有效，5万元无效

第5题，共9个问题
(单选题)如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。
A:2.5
B:5
C:10
D:15

第6题，共9个问题
(多选题)张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于（）。
A:典型合同
B:单务合同
C:有偿合同
D:要式合同
E:双务合同

第7题，共9个问题
(多选题)张某在（）的情况下，有权退房。
A:购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B:购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C:规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第10日，电话通知王某
D:签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

第8题，共9个问题
(单选题)按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过（）万元。
A:2
B:3
C:4
D:5

第9题，共9个问题
(多选题)本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A:定金责任不能替代赔偿责任
B:定金责任能替代赔偿责任
C:定金责任不以实际发生的损害为前提
D:张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行

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出自：房地产基本制度与政策

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