出自:房地产估价理论与方法

在市场调研的问卷设计中,‘运用多项选择题设计问卷时,可能遇到的主要问题是( )。
A:设计时间过长
B:设计成本较高
C:回答时间不容易控制
D:选项没有涵盖所有可能的内容
在任何情况下,房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。()
下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是()。
A:标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B:郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C:小商铺通常比大商铺变现能力弱
D:熟地通常比生地或毛地变现能力弱
在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次,其中第二个层次为( )。
A:比较现期供求关系
B:比较未来供求关系
C:供给分析
D:需求分析
贷款购买期房可以享受开发商价格优惠,这是基于机会成本的考虑。()
根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括()。
A:被拆迁房屋的房地产市场价格
B:房屋拆迁服务费
C:拆迁清理费
D:房屋拆迁管理费
E:误工费
被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。()
工程造价估算的方法有哪些,各种方法的特点是什么?
房地产估价规范的内容包括()。
A:评估制度
B:估价原则
C:估价程序
D:估价报告
E:职业道德
在统一币种和货币单位方面,在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。()
导致建筑物功能折旧的原因可能是()等。
A:功能缺乏
B:功能落后
C:功能过剩
D:市场供给的过量或需求不足
E:城市规划改变
当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数,反之,则赋予较大的权数。()
某套公寓目前尚未出租而空置着,无经济收益,所以属于非收益性房地产。()
从本质上讲,价值时点是由()决定的。
A:委托人
B:估价师
C:估价目的
D:估价对象
收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A:市场交易价格
B:预期未来收益
C:开发建设成本
D:未来收益大小
各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。()积累的丰富经验作出量的判断。
典价往往高于房地产的实际价值。()
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A:164.38
B:265.63
C:285.71
D:290.62
直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
A:综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法
B:分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法
C:个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法
D:综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法
在同一个市场上的类似房地产,价格相互牵制,相互接近。()
繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。()
某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500元/mm2的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每1m2建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造期中)。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每1m可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,报酬率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用现金流量折现法,折现率为8%)。
一般地说,地上一层的价格或租金最高,其他层的价格或租金较低,一般不到地上一层价格或租金的()。
A:20%
B:30%
C:60%
D:80%
某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A:1765
B:2000
C:2069
D:2400
房地产具有保值、增值的特性,真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。()
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;反之,需求就会减少。()
选择最佳的开发利用方式的含义是,只要能使价值达到最大化即为最佳。()
某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。
A:比较法
B:成本法
C:假设开发法
D:长期趋势法
具体一宗有土地使用年限的房地产的价格,从长远来看是趋于下降的。()
明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值,应根据估价用途来确定。()