出自:房地产估价理论与方法

某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。
A:313
B:329
C:417
D:446
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
A:预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
B:预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
C:认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
D:按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果
下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（）。
A:《中华人民共和国物权法》
B:《中华人民共和国城市房地产管理法》
C:《国有土地上房屋征收评估办法》
D:《房地产估价规范》
E:《中华人民共和国担保法》
开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。
A:取得该荒地的总代价
B:该荒地转化成熟地基价
C:吸收的投资
D:新开发的利润
以下难以使用市场法估价的房地产有（　）。
A:标准工业厂房
B:写字楼
C:古建筑
D:纪念馆
E:学校
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
A:5061.44
B:5546.94
C:5562.96
D:6772.85
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A:交易状态
B:市场状况
C:房地产状况
D:房地产位置因素修正
搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。
A:交易实例资料
B:成本实例资料
C:收益实例资料
D:估价实例资料
承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）
直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）
A:数学曲线拟合法
B:平均增减量法
C:平均发展速度法
D:指数修匀法
在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）
房地产估价是评估房地产的（）。
A:价值
B:使用价值
C:交换价格
D:市场价格
成交价格是如何形成的？
（　）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A:物权
B:债权
C:租赁权
D:所有权
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。
A:市场法估价
B:成本法
C:土地剩余技术
D:假设开发法
豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年
A:40
B:50
C:66
D:70
房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。（）
投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。
A:销售费用
B:管理费用
C:开发成本
D:投资利息
房地产估价的程序
估价时点通常用什么表示（）。
A:时、分、秒
B:公历年、月、日
C:阴历年、月、日
D:进行估价时的时间
政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校等，可以强行取得单位和个人的房地产。（）
房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）
办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用（　）的方法来获取。
A:定性研究
B:现场调研
C:二手资料
D:政府规划
每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍。
A:10
B:12
C:13
D:15
共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）
房地产价格是物价的一种。（）
以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。（）
从理论上讲，静态分析法测算的结果比较精确，而动态分析法由于预测十分困难，因此结果比较粗糙。（）
对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）
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