出自:房地产基本制度与政策

我国经营性金融机构，包括（）。
A:商业银行
B:政策性银行
C:非银行金融机构
D:中国银行
E:中国人民银行
建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（）。
A:运输方式选择
B:技术方案
C:项目合理规模
D:建设地区及建设地点
E:环境保护措施
税收的本质是（）。
A:国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段
B:国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段
C:国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段
D:国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段
在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括（　）。 ①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地; ③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地; ⑤其他按规定不计入总地的面积
A:①②③④⑤
B:①②④⑤
C:①③④⑤
D:①②③⑤
完全竞争市场上，对个别厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，因此平均收益、边际收益和产品市场价格不相等。（）
房地产预售、销售广告，必须载明以下（）事项。
A:开发企业名称
B:中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C:预售或者销售许可证书号
D:项目的具体位置
E:项目的销售价格有效期
注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。（）
一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。（）
江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

第1题，共5个问题
(单选题)依法征收该小区的主体应为（）。
A:甲企业
B:镇人民政府
C:县级人民政府
D:省级人民政府

第2题，共5个问题
(多选题)关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为（）。
A:该转让不受征收影响
B:双方应申请办理转移登记
C:双方应申请办理变更登记
D:江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书

第3题，共5个问题
(单选题)张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）。
A:无需缴纳房产税
B:应缴纳土地增值税
C:应缴纳个人所得税
D:应按调换房屋价值的全额缴纳契税

第4题，共5个问题
(单选题)房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）。
A:初始登记
B:转移登记
C:变更登记
D:更正登记

第5题，共5个问题
(单选题)江某转让该住房应缴纳营业税（）元。
A:0
B:10000
C:30000
D:60000
建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。
A:措施费
B:规费
C:间接费
D:直接工程费
E:企业管理费
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（）
下列关于规模报酬，说法不正确的是（）。
A:规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加
B:规模报酬是指生产规模扩大时产量变化的情况
C:规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段
D:随着生产规模的扩大，最初会使产量增加的倍数小于生产规模扩大的倍数
2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据原建设部规定，D房地产估价公司可以从事除以外（）的房地产估价活动。
A:公司上市
B:企业清算
C:司法鉴定
D:城镇房屋拆迁
E:在建工程抵押
下列民事行为属于无效的有（）。
A:由完全民事行为能力人实施的
B:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为
C:限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D:恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
E:经济合同违反国家指令性计划的
下列不属于在建工程抵押特点的是（）。
A:目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B:以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C:以转移占有的方式抵押给贷款银行
D:以不转移占有的方式抵押给贷款银行
时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）
公积金存款利率不论期限多长均按一年期定额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。（）
《物权法》第十九条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A:15
B:30
C:45
D:60
动态序列的总变动一般可以分解为（）四种动态趋势与波动的经典模式。
A:长期趋势
B:季节波动
C:年度波动
D:循环波动
E:不规则波动
抽样调查，全称为随机抽样调查，按随机抽选的方式划分，包括（）。
A:纯随机抽样调查
B:机械抽样调查
C:典型抽样调查
D:类型抽样调查
E:整群抽样调查
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上，中止开发建设满半年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。（）
房地产抵押估价报告应用有效期从（　）起计，不得超过一年。
A:估价时点
B:估价委托日
C:估价报告出具日
D:估价开始作业日
需求弹性中，通常考察的是（）。
A:需求的价格弹性
B:供给的交叉弹性
C:需求的收入弹性
D:供给的价格弹性
E:需求的交叉弹性
以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A:一
B:二
C:三
D:四
索引号中的内容有两个，一是详图编号；二是详图所在的图纸的编号。（）
集中性、资金周转期短、资金运动多变性、资金增值性、风险性等，都属于房地产金融的特点。（）
人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。（）
下列关于合同的履行，说法正确的是（）。
A:质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
B:价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
C:履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担
D:履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行
E:履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。（　）
《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（）
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