出自:土地估价师

招标投标属于房地产开发的（　）。
A:决策立项阶段
B:前期阶段
C:建设阶段
D:营销阶段
我国《担保法》规定，定金合同从（）生效。
A:实际交付定金之日起
B:法律文书规定的履行期问最后l日起
C:权利产生之日起
D:自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起
依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
A:管理费
B:维修费
C:保险费
D:拆迁补偿费
建设用地土地有偿使用费专项用于耕地开发。
属于数量指标的是（）。
A:粮食总产量
B:粮食平均亩产量
C:人均粮食生产量
D:人均粮食消费量
土地用途的变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经（）批准，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，重新签订土地使用权出让合同。
A:土地管理部门
B:城市规划部门
C:国土资源部
D:省级人民政府
E:县级以上人民政府
影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A:繁华程度
B:交通状况或通达程度
C:基础设施和公用设施的完备程度
D:人口密度
E:土地承载力
确定土地所有权包括（）。
A:巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度
B:确立了农民土地所有制和国家土地私有制
C:初步确立集体土地所有权制度
D:确立了农民土地公有制和国家土地所有制
E:确立城市土地归国家所有的制度

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。



第1题，共2个问题
(简答题)则所开发不动产的总价（设定为无限年期）如何确定？

第2题，共2个问题
(简答题)则所开发不动产的总价如何确定？
A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2009年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000平方米，期限至2010年3月 按照《土地管理法实施条例》规定，对B房地产开发公司既不续期、也不退还该块稿时用地的行为，可处以（　）的罚款。
A:10000～30000
B:20000～30000
C:20000～60000
D:20000～80000
香港城市规划的权力机构是（），编制（）是土地用途管制的主要手段。
编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（）等。
A:出让年期修正
B:估价目的
C:交易时间修正
D:容积率修正
以下属于我国主要的地价管理政策的是（）
A:国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
B:征收土地增值税
C:政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D:政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
税收中常用的术语有（）。
A:纳税人
B:课税对象
C:印花税
D:税率
E:课税基础
某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为（　）㎡。
A:100
B:110
C:120
D:200
“资产=负债+所有者权益”这个平衡公式是企业资金运动的动态表现。（　）
地籍资料的概括性是指地籍资料内容包含所需的全部资料。
在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。（　）
土地管理的方法中，经济方法是一种导向的直接控制方法。
资本证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。（　）
将某企业作为一个认识对象进行统计设计（　）。
A:可以是整体设计
B:只能是单项设计
C:只能是全程设计
D:只能是阶段设计
外国公司的分支机构应当在其名称中标明该外国公司的国籍、性质和责任形式。（　）
市场经济下的政府不同于计划经济下的政府，它应是（　）。
A:生产经营的组织者
B:企业的直接领导者
C:宏观经济的调控者
D:社会经济的管理者
下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。
A:土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定
B:土地租赁年限不能超过土地的出让年限
C:全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准
D:土地使用权租赁年限一般不长
我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要（）。
A:尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率
B:为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益
C:大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林
D:加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展
土地整理复垦是改善土地利用结构和生产、生活条件，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境的行为。（　）
根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括（　）。
A:耕地占用费
B:土地补偿费
C:安置补助费
D:地上附着物和青苗的补偿费
E:新增建设用地费
城市总体规划基本内容包括（　）。
A:人口规划
B:发展规划
C:布局规划
D:工程规划
非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照（）的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A:A
B:B
C:C
D:D
以下适用剩余法进行评估的有（）。
A:待拆迁改造的再开发房地产的估价
B:仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C:现有新旧房地产中地价的单独评估
D:学校、公园及公益设施的评估
E:没有收益的不动产的评估
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