出自:物业管理师

物业服务项目早期介入有哪些作用？
计算经济寿命时，当考虑资金（）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。
A:账面价值
B:时间价值
C:使用价值
D:市场价值
公众责任保险费按无累计赔偿限额计算为（）。
A:每次事故赔偿限额×适用费率
B:场地占有面积×单位面积保险费
C:累计赔偿限额×适用费率
D:场地占有面积×保险费×适用费率
物业管理机构更迭时，物业查验的基本内容包括（）。
A:物业资料情况
B:物业管理用房
C:产权属单个业主的设备、工具、材料
D:物业共用部位、共用设施设备及管理现状
E:项目机构经济运行情况
物业产权中的核心权利是（），它是最完全的权利，是其他物业权利的源泉。
A:物业所有权
B:物业使用权
C:物业抵押权
D:物业的相邻权
为建设单位提供设备的设置、选型和服务方面的改进意见是（）阶段早期介入的内容。
A:可行性研究
B:规划设计阶段
C:建设阶段
D:销售阶段
房地产组合投资管理的主要工作包括（）。
A:制定组合投资的目标和投资准则
B:制定并执行组合投资策略
C:监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
D:提供物业管理的服务
E:评估组合投资绩效
物业服务合同的订立期限与前期物业服务合同相比具有（）特点。
A:期限明确
B:可长可短
C:期限不明确
D:可强可弱
E:稳定性强
处理紧急事件的要求是（）
A:控制事态恶化和蔓延
B:主动出击，及时处理
C:应急方案要能灵活运用
D:统一现场指挥
下列报表中，属于企业会计制度规定必须编制和报送的附表有（）。
A:会计报表附注
B:资产负债表
C:资产负债表附表
D:成本表附表
E:利润表附表
《物权法》规定，建筑区划内需由业主共同决定的事项有（）。
A:制定和修改业主大会议事规则
B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C:选择业主委员会和更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业或其他管理人
E:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
下列有关物业服务合同的表述中，不正确的是（）。
A:物业服务合同通常在成立时即生效
B:物业管理企业必须具备相应的资质证书
C:只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任
D:物业管理涉及群众的日常生活，因此，各级政府行政机关没必要介入、指导和监督物业管理活动
对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的（）。
A:社会
B:人文环境
C:经济
D:背景
E:自然环境
对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（）同意的情况下才可实施。
A:业主委员会
B:城管部门
C:建设单位
D:物业管理企业
简述楼地面工程维修标准？
住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。
A:计划经济体制
B:实行国有化的政策
C:改革开放
D:住房制度的改革
已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（　）
A:可以不交
B:有业主分摊
C:由物业企业核销
D:由建设单位交纳
物业管理企业按工作内容可以分为（）。
A:管理型企业
B:专业型企业
C:委托型企业
D:兼营型企业
E:综合型企业
层建筑发生火灾后，值班的领导和管理员应（）。
下列选项中，不属于健康保险的险种是（）。
A:医疗保险
B:残疾收入补偿保险
C:生育保险
D:工伤保险
一般情况下，物业服务企业人力资源部的主要职责是（）。
A:制订物业项目考核体系、考核指标和标准
B:完成人员招募、任免、调配、考核、培训等工作、
C:完成企业日常行政管理、企业文化和社区文化建设等工作
D:编制实施行政管理、品牌管理和信息化建设的规划和预算
以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。
A:专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B:为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用
C:专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
D:在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E:住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督
电力变压器的短路电压是如何规定的？
为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（　）。
A:《城市新建住宅小区管理办法》
B:《物业管理企业财务管理规定》
C:《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
D:《物业管理企业资质管理试行办法》
业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　）之和。
A:抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B:人工费用、建造费用和空置损失
C:抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D:经营费用、建造费用和空置损失
物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。
A:仪表端庄，形象良好
B:忠于职守，尽职尽责
C:体魄健康，胸怀宽广
D:语言流畅，表达力强
物业服务企业的下列行为中，（）不属于不得批准资质的行为。
A:挪用专项维修资金的
B:擅自改变物业管理用房用途的
C:将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
D:聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的
《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（）”。
A:90%
B:60%
C:70%
D:80%
评标委员会推荐的中标候选人应当限制在（）人，并标明排列顺序。
A:5
B:1～3
C:4
D:3
无论是业主或物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘（）内的道路和场地。
A:物业维护区域
B:物业管理区域
C:业主管理区域
D:业主委员会管辖区域
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